上海50余个住宅项目预计5月开盘

　　相关统计数据显示，5月，本市预计将有52个住宅项目开盘，环比4月份的33个增加58%，同比增加11%。由于单价每平方米3万元以上楼盘预售审批权下放，高端楼盘纷纷加快入市步伐，大户型和单价每平方米3万元以上楼盘占比有所上升。

　　中小户型房源占三成多

　　搜房网数据监控中心最新统计显示，5月本市预计将有52个住宅项目开盘。其中，公寓项目31个，别墅项目19个，另有2个为公寓和别墅混合项目。高端项目占住宅总量的四成左右，其中不乏美林别墅、宝华栎庭和颖奕博园这类总价 “千万元级”的独栋别墅。

　　在5月份预计开盘的52个住宅项目中，90平方米以下的中小户型房源占比为34%，90至120平方米的中等户型占比为18%，120至180平方米的中大户型占比为20%，180平方米以上的大户型占比为28%。价格方面，报价每平方米1万元以下的楼盘集体缺席，报价每平方米1至2万元的楼盘占比为33%，报价每平方米2至3万元的楼盘占比为30%，报价每平方米 3万元以上的楼盘占比为37%。相比4月开盘房源报价每平方米2万元以下占比70%的局面，5月高端项目推盘数量增多，中低价位楼盘占比大幅缩水。

　　中高端项目供应量增加

　　近期单价每平方米3万元以上楼盘预售审批权的下放，为高端楼盘入市带来了机遇，前期不少延迟推盘的项目纷纷加快入市步伐。虹口瑞虹新城铭庭、静安远中风华园等已于4月份开盘。位于新江湾城板块的华润置地橡树湾已拿到预售证，预计5月底、6月初开盘推出200平方米左右的大平层。搜房网分析师表示，高端公寓和别墅项目的入市，在一定程度上将增加市场的供应量，但受限购令影响，这部分项目的成交仍然受阻。少数高端住宅项目的成交或许能拉升全市均价出现小幅上涨，但仍难以带动全市整体成交量的回暖。