上海外环二手房成交略有增长

　　尽管4月上海二手房市场月成交环比出现了量价齐升，但同比还是量缩价跌，不复往年交投两旺的景象。来自中原地产、21世纪、汉宇地产等中介机构的消息，4月，各机构二手房成交量环比均增长10%左右，房源挂牌量增长15%左右，同时，市中心成交全面下滑，而外环附近区域板块则环比增长。

　　豪宅挂牌价格略有松动

　　一位二手门店的中介员昨天告诉记者，今年二手房比去年成交清淡，虽然有政策因素，但供需错位是成交低迷的主要原因。从汉宇地产挂牌房源来看，增长的以大户型、高总价居多。比如靠近世纪公园的东城分行最近接到多套上海绿城住宅的出售委托，之前128平方米的二房，挂牌价为450万元，最近由于房源挂牌较多，价格已经回落到420万元。位于联洋板块的另一个高端楼盘仁恒河滨城，某房东由于拥有多套物业，贷款压力较大，因此选择出售一套总价为1450万元的房源。据该房东介绍，出售此套物业后回款可以偿还3套物业贷款。

　　记者电话采访了几家中介门店，据中介人员说，尽管近期挂牌的业主有降价抛盘的现象，但目前房价比去年还是涨了3%以上，而且大多数房源并没有降价。

　　动迁房老公房成交活跃

　　与400万元以上房源不同的是，目前二手房市场中成交比较活跃的是老公房和动迁房。位于原南汇的动迁房康桥宝邸一房二厅54.67平方米，成交总价为82万元，均价为每平方米14999元。位于宝山顾村的丰水宝邸动迁房，去年起动迁房上市交易期限从5年缩短为3年的政策出台后，成交行情一路上涨。从每平方米9000元升至目前的16000元-17000元。一套50平米的一房一厅，成交总价为85万元，均价为1.7万元。而在该楼盘对面有3年房龄的商品房世纪长江苑51平方米的房源挂牌价也仅售85万元，还没有动迁房好卖。

　　汉宇地产顾村分行的中介员告诉记者，动迁房不需要支付营业税、个人所得税等税费，所以，虽然总价一样，但购买商品房客户还要多支付几万元的费用。据中原地产反馈，4月二手房成交量比3月同期增加约10%。而“五一”小长假期间，客户带看量比平时增加了20%左右，客户大多关注区域内免税的动迁房。 本报记者 陈桂兰