上周供应创新高 成交仍未有起色

　　晚报讯 为赶上五一假期房展会，上周（4月25日—5月1日）上海一手商品住宅市场出现集中推盘，推盘量高达51.47万平方米，创下自去年10月以来的近30周的供应新高。成交量却仍未有大的起色，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为17.1万平方米，环比前周上涨1.1%；上周全市商品住宅成交均价为18812元/平方米，环比前周下跌了37.1%。

　　对于供应的大幅上涨，中房信分析师薛建雄认为，主要是两方面的原因：一方面，不少开发商经过一段时间已经完成了客户蓄水和市场摸底的阶段，目前的市场接受度已经达到了开发商的预期售价；另一方面受到了五一房展会影响。 “预计随着供应的放量，未来两周的成交量会随之放量，4月底的集中供应将在两周后的5月中旬的成交数据上有所反映。 ”

　　但他指出，目前楼市走向仍处胶着状态。需要观察宏观经济走向和相关政策的波动，如果经济仍向好、政策还将收得更紧，楼市僵持也将持续。如果本轮经济高增长进入调整，那房价也会出现调整，有望在三季度看到下跌。

　　而21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也赞同这一观点，他表示，自3月起楼市供应面积呈逐步递增，说明开发商的推盘积极性正在提升。 4月成交面积约为64余万平方米，供销比达到1.79:1。在经历2011年1月底2月初的新一轮调控后，2、3、4月份分别以17万平方米、39万平方米和63万平方米的月度成交量创下网上房地产开办六年来历史同期最低水平。虽然较前两个月，楼市成交出现较大程度的回暖，但是在原本应该集中签约的月末却并没有出现高增长率的成交。 （记者 张骏斓）