高库存压力或致房企被迫降价售楼

　　据统计，目前两市136家地产上市公司截至2011年一季度的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，大幅增加40%。较去年末环比也增长了9.07%。其中招商、金地、万科、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比分别增长28.62%、30.09%、45.73%、58.01%。如按2010年的销售数据计算，静态地看，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、32个月、35.69个月、42.48个月。

　　在存货高增长的同时，房企的现金流则捉襟见肘。数据显示，2011年一季度136家上市房企的现金流为-407.81亿元，其中“招金万保”的数据则分别为-9.28亿元、-14.55亿元、-19.75亿元和-111.12亿元。受调控政策影响，产销失衡让开发商囤的房越来越多，回笼却相对困难。

　　高华证券表示，在潜在购房者兴趣显著下降之时，由于限购令政策调整的可预见性较低，开发商想去库存，价格下调将成为必然。中信证券(600030,股吧)更是喊出了房地产行业基本面拐点已现的口号，资金紧张和经营的日趋理性将促使企业在销售等方面更加急促。