济南住宅成交量下降 业内称：仍看好今年楼市

　　尽管此前从中央到地方相继出台一轮又一轮调控政策，但从省城房地产市场目前的反应来看，并不像部分人士此前认为的那样悲观。业内人士认为，目前省城房地产市场已初步达到“控制价格”和“挤压泡沫”两大调控目标，但若想收到持续调控效果，还需政府部门出台细化配套政策强化。

　　一系列密集的楼市调控并没有让省城房地产市场明显冷下来，从“五一”前后省城房地产市场热度可略见一斑。选择在这段时间开盘或加推楼盘的开发商并不少，如鲁商常春藤、白金翰宫、鲁能领秀城等。部分开发商集中开盘、加推的同时，借机推出不少折扣优惠，如一次性付款九五折、按揭贷款九六折等。

　　省城某大型地产公司一位不愿意透露姓名的负责人介绍，今年以来，省城楼市成交量确有下降，但目前济南大多数购房者仍然属于首次置业，是刚性需求，因此限购令对这部分需求基本没有影响。该人士认为，与国内一线城市有所不同的是，一直以来，济南房地产市场“泡沫”并不大。2009年，济南房价出现上扬，但上扬的前提一是其他城市房价大幅上涨，二是规划到位、建设质量提升等带动房屋升值。另外，新建商品房所需的土地、原材料及人工等成本上升也是推动房价上涨的重要原因。今年济南房源供应量有所减少，在限购政策影响下，投资冲动被抑制，改善性住房需求呈现浓厚的观望情绪，只有刚性需求没有太大变化。因此，在市场购买力有限的前提下，各楼盘根据自己的定位，会把目光指向刚性需求购房人群。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为，今年的济南楼市总体来讲预计比往年要差一些，但并不令人悲观。政府一系列调控措施出台后，济南近期的楼市价格得到控制。另外，投资性购房需求受到抑制，现在购房者主要为刚性需求者和改善住房型需求者，房地产“市场泡沫”因此被挤压。李铁岗指出，限购令目标是一方面将房价控制在合理范围内，另一方面要尽量减少投资和投机行为，挤压楼市泡沫。从目前济南楼市状况看，调控已经初步达到目标。若想收到持续调控效果，政府部门还需出台细化配套政策。 (见习记者 王宝静)