改善为主 二手房应税量高

　　记者 杨冬

　　晚报讯 上海房产税试点已有三个月，在认定应征税的逾两千多套住房中，二手存量房的数量远超一手新建商品房。市民不禁要问：难道二手房应税的“中签率”比一手房要高？沪上房产界业内人士昨天解释，二手房应税住房数量大，只因今年一季度市区二手房多以改善型买家为主，环线外一手新盘成交数量本就不大，且多为首购无需征税。

　　上海市税务部门日前透露，今年1月28日起上海开展对部分个人住房征收房产税试点，迄今已经三个月。截至4月27日，上海市税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，开具认定通知书10930份。在认定为应征税的2306套住房当中，新建商品住房151套，二手存量住房2155套。

　　“同样是征税，为什么二手房的数量要远远超过一手房？ ”有市民对151套、2155套这两个数字提出疑问。除了在一季度“限购令”、房产税等宏观调控手段综合作用下，上海一手商品住宅市场成交持续萎靡外，是否还存有其它的原因。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄指出，“首次购房一般选择的是环线以内的低总价老公房，以及环线以外150万元以内的新房，根据上海有关规定，首次购房暂免征收房产税。相比之下，多在市中心城区产生成交的改善型购房更容易落入房产税征收的应税区间。随着市区可购新盘数量的锐减，这种以改善自身居住条件、子女教育条件等为目的二次购房行为，多以购买二手房为主。 ”

　　也有业内人士指出，尽管近期一手豪宅成交出现短时放量，但从总体上来说，一季度一手房成交的基数过低，因而应税住房数量也跟着走低。

　　反观二手房市场，尽管购房需求受到明显压制，但一些婚房、学区房等刚性和改善型需求依然不改购房初衷，在调控中寻求属于自身的解决住房问题之路。记者在对一些改善型购房案例的采访中了解到，不少二次购房的个人、家庭已充分估算过房产税的影响，可以从容面对、消化这一新开征的税收项目，因而也更多地被纳入应税范畴。