多地楼市回暖 京沪观望气氛仍浓

　　有调查显示，六成购房者表示对上海楼盘降价优惠不满意，期望迎来实质性降价

　　本报记者 周雪松

　　楼市又开始活跃起来。刚刚过去的五一小长假，个别城市甚至出现了久违的千人抢购场面。

　　4月30日，五一小长假第一天，中海地产在深圳启动首次大规模降价推盘计划，推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，最低起价9680元/平方米，均价在11000元/平方米左右，比市场报价每平方米低约2000元，引发上千人排队登记选房，场面火暴。当日所有房源都被抢购一空。

　　5月1日，碧桂园清泉城开盘，300多套别墅出现了千人抢购的场面。据媒体报道，该项目位于毗邻广州的清远市，精装修房价8500元/平方米左右，最便宜的一套别墅总价仅120万元，上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏。

　　除上述两城市外，本报记者发现，海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。据新华社报道，4月份以来哈尔滨楼市出现了限购后首次回暖，商品房销售环比增长超九成。

　　截至4月28日，哈尔滨入网商品房销售2478套，较3月份售出的1304套涨幅明显，市场有回暖迹象。

　　据中国指数研究院发布的4月百城价格指数报告显示，4月份百城住宅均价环比上涨0.4%，七十七城价格上涨，十大重点城市房价仅北京、天津下降，深圳涨幅最大。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，五一假期全市新建商品房网签1190套，同比跌35%，二手住宅网签214套，同比下跌近69%。但与今年清明三天假期相比大幅上涨235%；全市二手住宅网签总量为214套，与去年同期相比大幅下跌近69%，但与今年清明三天假期相比大幅上涨70%。

　　不过，与楼市成交量环比出现一定回升形成鲜明对比的是，楼市观望气氛仍然浓厚。据21世纪不动产监测，最近北京四环内二手房价首现松动，并出现10%的降幅。

　　家住北京百子湾附近的孙先生最近一直在看房，孙先生说，今年想把手上的一居卖掉，再买一套两居以改善居住环境，后现代城是他比较喜欢的小区。“大概两个月之前，这里的价格还都在30000元/平方米左右，看了几套房，业主一直不松口。最近中介公司给我打电话，说有房源价格降到了27000元/平方米。”

　　21世纪不动产分析师汪丽认为，“调控政策出台以来，二手房市场呈现量减价挺的态势，但北京四环内的业主对于价格的预期一直较为乐观。而经过3、4月份，新房逐渐降价，二手房成交量持续下滑，部分区域二手房也开始出现价格松动。一系列的市场反应，让二手房业主开始心里没底。”主动降价便是这部分业主心态转变的一种体现。

　　来自中房信数据显示：上周(4月25日—5月1日)上海商品房成交量37.39万平方米，环比减少5.81万平方米，减幅13.46%；商品住宅成交量16.76万平方米，环比增加0.17万平方米，增幅1.00%；商办类物业本周成交面积8.75万平方米，增幅36.35%。而价格方面，上周商品住宅成交均价19313元/平方米，环比下跌36.68%。

　　而根据上海乐居调查显示，相比3月份“上海之春”房展会的冷清场面，当地为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”热闹了不少，开发商的参展热情也有所回升，但六成购房者表示不考虑出手购房，他们对房展会上楼盘降价优惠不满意，期望迎来实质性降价。