武汉楼市仍处在胶着状态 成交稳了价格不降

2011-05-04 07:25    作者:苏永华   来源:荆楚网

  楚天都市报讯 (记者苏永华)“一点都没见降,到底谁还在买房啊?”昨日中午,走出汤逊湖菩提苑售楼部,看房人汪伟似乎满腹牢骚,却又无可奈何。3月份开盘的菩提苑,价格一直在5500元/平方米,小户型居然卖得快断货。

  事实上,步入4月底、5月初,很多看房人都已觉察到,不少楼盘价格没下降,卖得却比以前要好,犹豫一下,还买不到好点的户型和楼层。武汉万科旗下的楼盘,还几次见证了“开盘售罄”。不少人心存疑惑:房价什么时候才会降?“等”过了4月份之后,汪伟五一时再也坐不住了:还没等到房价下降,却不时传来成交上扬的消息。限购前的1月份,武汉成交商品住房10620套,2月份下降到4633套,3月份升至9786套。刚刚过去的4月份,预计成交量也在万套左右。

  成交量趋稳,房价却不见下降。连续三个月,全市成交均价在6500元/平方米左右浮动,波动幅度不到200元。五一期间,武汉10多个楼盘抢滩,购房人期待的深度优惠并未迎来,价格依然坚挺。即便如此,小长假日销量仍在300套左右。

  新浪乐居的调查显示,急需买房的刚性需求,并不愿意观望太长时间。一些人观望一段后,发现房价并没有真正松动,看到合适的也会选择出手。很多人因为急着结婚、生小孩,即便在房价无松动情况之下,也只能“咬牙”出手。

  平安置业营销部部长周本俊表示,目前仍处在政策敏感期,在成交还不太坏的情况下,他们一方面不想降价,另一方面也不敢涨价,正处于一个观望时期。中科辉创总经理陈晖则认为,当市场处于最后的胶着状态,不排除国家出台后续调控政策的可能。5月是开发商上半年推盘的最后时机,上半年的促销潮虽晚于预期,但迟早要来,逃不脱。

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