4月北京二手房成交下跌15.7%

　　本报讯 北京房地产交易管理网的数据显示，4月北京新建住宅成交6983套，二手住房成交9363套。和3月环比，包括期房和现房在内的新建住宅成交下滑3%，二手房则下滑15.7%。值得一提的是，4月9363套二手住房的成交量也是去年年底以来除去春节的2月，首次出现二手房成交跌破万套。

　　统计数据显示，4月新建住宅，期房成交量为6219套，环比3月4853套的期房住宅成交量，出现成交上升，增幅近三成，达28.1%；现房住宅成交764套，环比3月890套的成交，成交量下跌14.2%。而二手住宅9363套的成交量较3月11102套的成交，成交量下滑15.7%。

　　新建期房成交量较3月缘何出现近三成的上涨？而二手房缘何在4月出现成交量首次跌破万套？对此，中原地产华北区总经理李文杰等业内人士分析认为，4月期房新增供应明显增大且多为郊区中低价楼盘是主要原因。“4月期房成交量的上升和4月期房供应增加分不开，仅4月一个月的期房新增供应，就超过了一季度三个月的期房新增供应。且4月新增供应多为拟售单价在2万元以下的楼盘，而从成交情况看，这些中低价楼盘是4月成交主力。”李文杰强调。

　　北京房地产交易管理网的预售楼盘公示信息显示，4月当月新增预售许可证11个，提供期房项目套数合计为5900套住宅，虽然依然低于去年同期的9452套，但环比3月份的4477套有明显上涨。从拟售价格看，11个新增预售住宅项目大部分拟售单价低于2万元，其中均价12500元的馨然嘉园，即全国首个“限房价、竞地价”限价普通商品房供应住宅就超过了1594套。值得关注的是，中低价位项目开盘当月的平均销售率为48%，比整体销售率高出了10个百分点，其中仅馨然嘉园一个项目的签约套数就超过了1000套。

　　而在上述业内人士看来，二手房成交量环比持续下滑，和北京二手房成交一直主要集中在海淀、朝阳等城区的特点有关。“城区房价一直平稳，没有出现明显下行，而有关远郊区县中低价位新建住宅供应量增加又会分流了部分购房人，因此，在限购等宏观政策从严的情况下，4月二手住宅成交出现下滑，甚至首次跌破万套也并不意外。”

　　因此，多位业内人士用“整体看，北京楼市价量齐跌，局部差异明显，郊区颓势明显，主城区价稳量稳”评价4月的北京楼市。而对5月，李文杰等人认为，经过两个多月的政策消化，5月有可能出现郊区中低价期房住宅新楼盘供应增多，而这些新楼盘的入市将会使得北京楼市期房住宅持续4月出现的“成交量上升、成交价稳中有降”态势；而受城区二手房房价相对平稳、城区改善性需求不会减少等因素影响，北京楼市二手住宅的成交量预计5月不会出现明显变化，远郊区县二手房成交会出现明显下降，远郊区县二手房价格也因此将出现明显松动。