调控决心坚定不移 楼市旺季变“望季”

　　本报北京讯 记者李木子报道

　　房地产市场调控的目标和决心被反复强调。国务院总理温家宝“五一”期间视察北京保障房建设工地时再次强调房地产调控的决心和目标。温家宝表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

　　随着国务院房地产调控督察组结束督察任务回京，并整理出督察报告，房地产调控收紧的风声升级。5月1日起，商品住宅“一房一价”的政策正式开始实施，一系列房地产调控政策正在有条不紊地落实进行，调控成效正逐步显现，楼市“银四”已经在一系列政策的作用褪去了光环。来自链家地产市场研究部的最新统计显示，北京市新房成交价格比限价目标出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%，武汉地区4月份的新房成交环比下降四成。

　　据链家地产市场研究部统计，房价控制目标公布一个月后，北京新开期房项目成交均价是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。

　　链家地产首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低了20%以上。而二手房价格变化不大主要是短期内业主扛价心态依旧明显，张月分析道，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致目前二手房价格出现僵持。

　　武汉4月份的成交均价比较稳定，不似北京出现明显下滑，亿房网监控的数据显示，4月份武汉市只有古田和东西湖片区成交均价略有下滑，其他主城或近郊片区，都维持在原价位上。成交均价尚还稳定，成交量却环比大幅下滑，武汉市房地产市场信息网数据显示，4月截至29日共卖出新房约9000套，比3月的15000多套下降四成。

　　不止武汉，即便是“五一”期间的房展会，对上海等地的购房者而言，其吸引力也大为减弱。

　　2011上海五一房展会上，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。本届房展会住宅所占比例明显增大，且多为小户型低总价。迫于资金压力，一些郊区盘纷纷打出优惠牌，以价换量。但据新浪乐居现场调查显示，仅一成参展者考虑出手买房，市场观望情绪依然浓厚。

　　海南春季房展会也正在举行，在楼市调控政策的影响下，房交会现场大多数楼盘开始打折销售。在楼市调控政策之后，据中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示，今年一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点；商品住房销售面积同比下降23.3%。在成交量下滑的背后房价却并没有因此而下跌，导致市场观望情绪浓厚。但是在本届房交会上，大多数楼盘开始按捺不住，打折、送装修，楼盘开始卖力促销。但开发商打出的优惠政策并没有吸引过多的购房者，前来参观的购房者普遍预期房价有下调空间。