北京楼市“五一”期间未现回暖

　　“五一”假期北京的天气明显转暖，但京城楼市仍未见回暖。限购背景下，“五一”前新盘和二手房源供应量与去年同期相比大幅减少，由于此前预测5月份北京楼市可能出现商品房项目集中开盘，特别是郊区中低价商品房的供应上涨，人们在“五一”假期里期待压抑了4个月的市场供应能出现突破。浓重的观望气氛使“五一”假期头两天北京市新建商品房网签总量与去年同期相比大幅下跌了44%，为904套，二手住宅网签总量与去年同期相比大幅下跌了近53%，为198套。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，4月份北京楼市商品房成交量为16346套，环比3月下滑了3%。而二手房住宅成交量下降超过了15.7%，除春节外，首次跌下万套。

　　业内人士认为，4月京城楼市整体价量齐跌，新上市期房价格出现回软，10个新项目中有8个项目均价不足2万元，占到了供应总量的83%，但是价量的变化具有明显的局部差异，郊区颓势明显，而主城区价量平稳。郊区供应量明显增加，局部供求缓解明显，郊区二手房房价和成交量下降显于中心城区。预计郊区大部分项目的价格会继续呈现平稳下行的趋势。随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加，以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应也将使得开发商楼盘项目之间的竞争愈发激烈，尤其是一些中小开发商为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为部分开发商的必由之路。受到郊区价格下降和主城区价格支撑不足的影响，北京二手房价格有继续下探的趋势。5、6月份北京楼市将整体呈现成交量回升，成交均价稳中有降的态势。