谁在期盼“春交会”
2011-04-30 02:00 作者:毛毛雨 来源:证券时报
今天,被视为楼市风向标的深圳春季房地产交易会(简称春交会)开幕,历时五天。和以往不同,这场盛大的地产宴会之前似乎并没有大肆做宣传广告,以致笔者曾一度怀疑近几年“地产商作秀假摔,购房者多被忽悠”的房交会是不是今年干脆不举办了,致电主办方,被告知:和历届一样,如期举行,参展的地产发展商虽然不多,但都是精华。什么是精华?
点开深圳的房地产信息网首页,顶端扎眼的全是楼盘广告很久没有这样了。前两年,楼市火的时候,据说地产发展商都不屑打广告,偷着卖都能开盘当日售罄,何必花费几百万的冤枉钱?几位有广告任务在身的同行一起吃饭,也曾抱怨“广告不好拉了,老客户打官腔,大客户变小客户,小客户百般托词。人们可着劲地抢房子,还需要打宣传?”如今,看这五彩斑斓的页面,媒体广告的春天算是又回来了,难道发展商的房子不好卖了?得开始吆喝了?那今年的春交会,总归要好好利用吧。所谓“精华”是不是不再作秀,来些实打实的优惠,给消费者真正的甜头,表现点诚意,趁此清掉些“已经捂出点馊味”的楼房?
对于顶着烈日来逛展会的购房需求者们来说,要求不高,无非希望通过一个集中的“楼盘展销会”,对比更多的产品,拿到实在的优惠,结合实际的经济实力,选购适合自身工作生活需要的房子。今年房交会的政策底色,是“限价”“限贷”“限购”,三大政策犹如三个太阳同时炙烤楼市的关键时刻,房价是否会下滑30%、开发商是否会死掉一半、楼市是否遭遇“分水岭”、楼价将现“拐点”等,又成了楼市参与者与围观者们津津乐道的话题。
开发商也这么认为吗?从组委会了解到,此次深圳春交会以“一定要走在前面”为主题,针对参展商和购房者的需求,推出五大主题展区:东部居住展区、宜居住宅展区、前沿生态物业展区、中国滨海物业展区和城际置业展区。其中,东部居住展区是深圳房交会顺应“深圳向东、置业向东”的发展趋势,首次针对深圳以东大亚湾和惠阳以及惠州市开设的专门展区。显然,深圳土地供应量会越来越少,增量地产日益萎缩,然而深圳作为移民城市,楼市需求旺盛,“深东板块”业已成为深圳楼市的主战场,支撑着大深圳区域楼市成交量的“半壁江山”。春交会希望发起全民战略,推广诉求瞄准终端消费者,撬动全民激情,重拾“限购令”下买家购房信心,在大方向的引导下,希望能有相当多的客户将置业目光投向深东板块。
“楼市风向标,那是开发商自己意淫的方向标,他们想把我们引导到东部,我们就跟着去了?老婆孩子工作都在西部,就因为东部的房子多,便宜,我就跑东部了?哪有那么简单?看来今年的房交会也没啥看头。我要的房子不出展,不考虑的房子满场飞,去了也不过是凑热闹,瞎起哄,没有实际意义。”一位网友在网上抱怨着。随意采访了身边打算近期买房的“终端消费者”们,很多人表示没什么事还是会去看看春交会的,参观场外样板房也好,看看场内美女帅哥也好,是否能够买到心仪的房子并不报太大的实际希望,如果能“捡漏”,那是意外收获。
各自“心怀鬼胎”,似乎并没有“易谋而和”,难道又是一场双方各自意淫的“独角戏”?坐等几天后的成交数据吧,也许只有这个才最能说明问题。
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