商务部专家：富豪排行榜验证房地产暴利

　　“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理今年2月27日与网友在线交流时对房地产商的这番话引发社会广泛关注。

　　昨天，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　政策

　　反暴利准星锁定房地产

　　5月1日起， 《商品房销售明码标价规定》将正式实施，对此，许昆林表示，在规定实施之后，政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利规定是最重要的措施之一。

　　但对今年能否实施反暴利规定的问题，许昆林表示，目前仍处于研究阶段。

　　根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》的规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

　　许昆林说：“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

　　严重违规者将从重处罚

　　许昆林表示，在《商品房销售明码标价规定》实施后，发改委将对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。

　　重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标、不按照申报价格明码标价、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为，以及利用虚假的或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。“对情节恶劣、影响较坏、社会反响大的典型违法案件，要依法从重处罚，并予以公开曝光，以儆效尤。”许昆林说。

　　观点

　　双管齐下 增供给限利润

　　商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育表示，中国房地产开发行业暴利惊人，除增加保障房供给外，用反暴利规定约束房地产市场也是有用的思路。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为“一房一价”政策使开发商失去了价格操控余地，在抑制价格的同时合理控制开发商利润，利于防止开发商暴利。

　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，房地产调控是系统工程，除防止开发商暴利，还需通过税收手段让炒房者无利可图，大力发展房屋租赁市场的建设。在他看来，德国楼市调控经验值得借鉴。德国政府一直强化房屋的消费品角色、弱化其资本属性；强化房地产行业的福利性质、弱化其盈利性。而在中国房地产市场，房屋已成为不少人的投机产品，导致房地产需求过度，不仅影响了宏观经济，也绑架了地方财政，要想终结房地产暴利局面，房地产必须回归其居住的本质属性。

　　连锁反应 房价推高物价

　　有专家表示，住房问题是关乎国计民生的要害问题。目前部分城市房价过高、上涨过快的局面未根本改变，必须巩固和扩大楼市调控成效。这是转变经济发展方式、构建和谐社会、保持经济健康发展的需要。

　　3月物价总水平上涨，居住价格上涨是重要原因之一。商品房价持续过快上涨，带动房租上涨，增加了商贸业店铺房租成本，进而将增加房价增长过快地区生产和生活成本。上月，北京一些店铺、健身房在业主提高房租后纷纷通过涨价等手段向消费者转嫁房租上涨压力。部分在京工作者尽管月收入五六千元，但迫于生活压力等原因，纷纷辞职离开北京。

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