4月七成计划开盘项目爽约

　　本报讯 （记者邢飞）北京4月楼市在不足三成的开盘状况下冷清收场。北京浙商商会副会长陈俊向京华时报记者表示，北京今年开盘量偏低除了与调控有关外，也从另一个方面折射出北京、上海等一线城市黄金时期已过，经济发展快、辐射大的二、三线城市将成为未来楼市热点。

　　据亚豪机构统计，原计划4月推盘的项目有34个，截至昨天，开盘的只有10个，开盘率不足三成。开盘量大幅降低直接影响了楼市成交量。伟业我爱我家市场研究院数据显示，4月一手住宅成交量约6500套，同比降46.7%；成交均价约为21500元/平米，同比降5%。

　　随着成交量持续低迷，开发企业融资难度越来越大，开发企业意识到加快资金回笼才是当务之急，今年前几个月持续低迷的开盘情况有望在即将到来的5月被打破。北京中原地产调查显示：预计在5月份开盘的41个项目中，城六区仅有12个，而郊区高达29个，占70.7%。按照区位划分，五环外项目甚至占到供应量的八成以上。

　　“最近有不少北京开发商找我商量销售策略，不过，我们的兴趣和重心已经转移到二、三线城市。”北京浙商商会副会长陈俊表示，未来北京楼市将出现“量跌价稳”格局。

　　在陈俊看来，一线城市房地产经过十年的发展，土地、房价等面临“成本大、空间小”的制约，而广大二、三线城市正处于城市化大发展时期，“空间大、刚需旺盛”，将成为未来楼市热点。