深圳楼市最强替补：深东成第二个“华南板块”

　　“在深圳城市化与国际化进程中，深东已经开始从经济、文化、产业等方面扮演越来越重要的角色。在这一进程当中，深圳想要配置全世界优质资源，深东恰恰都是其中重要的一环。” 教授、深圳大学产业经济研究中心主任魏达志曾这样对深东寄予厚望。

　　今天，作为主角的深东板块已经从自然地理概念上升为经济地理概念，因为在许多到那里买房的深圳人眼里，这里就是深圳的“一部分”。

　　深圳楼市最强的“替补”

　　之前，这里的楼盘往往规模不大，开发商也多数是本地的中小房企整个大亚湾缺少高品质、高品位、强势品牌的大项目。而嗅觉敏感的地产大鳄从来都是投资回报精准的计算专家，在一个发展前途广阔的区域提前布局谋划，已经是业内行规。合生、卓越、皇庭、珠江、龙光、光耀、中信、星河、碧桂园、金融街、合正等品牌开发商先后进入。如今，大亚湾已经迈过地产初级开发期，进入了品牌开发、品质开发的时代，以广深品牌开发商为代表的大盘的出现将满足更多深圳人多元物业的消费需求。

　　一连串品牌开发商名字背后，暗示的是深东板块将成为深圳开发商最大的战场。据统计：2010年，在深圳市场相对2008年萎缩了1／3的情况下，深东板块供应量创纪录的达到273.4平方米，相当于深圳楼市2008年的供应量。而到2011年，深东板块将有十大豪宅项目面市，每一个项目开发体量都在100万平方米以上，合计开发规模为2600万平方米。总体规划居住人口规模相当于一座中等城市，可建50万个居住单位，居住人口将达到150万。深东板块与深圳城区已经形成二分天下的竞争格局，超过9成的买家来自于深圳市场。

　　最值得关注的是，深东板块依托于港深都会圈，在珠三角5个“一体化”规划基础上，随着东部沿海高速贯通、2012年广惠高速延长线和范和港跨海大桥的竣工，该区域住宅售价蕴藏巨大的升值潜力。

　　第二个“华南板块”崛起

　　历史总有惊人的相似之处。今日之华南板块俨然一片祥和的安居乐土，然而时光倒退十年前，那里仅仅是一片片农田和默默无名的岭南小镇，1999年的华南快速干线连通番禺与广州市区，伴随着广州地铁驶进番禺，开发量井喷，华南板块“八大金刚”项目腾空出世，每个都在100万以上规模，楼市进入“大盘时代”，百万广州人移居番禺，使得华南板块成为中国房地产史上的佳话。几经发展，广州华南板块如今已华丽转型为豪宅板块，超过2万元／平方米的产品已经为市场所接受。

　　现在，一走进深圳东部区域的惠阳大亚湾，这里是一片热火朝天开发的大工地。深东板块就像当年的华南板块。2011年的深东是大盘的天下，百万级体量的楼盘就有十多个：惠阳星河丹提、卓越东部蔚蓝海岸、碧桂园山河城、皇庭波西塔诺、宏业翡翠山、半岛1号、振业城乡墅……这些楼盘大多以别墅为主，并涵盖洋房、公寓等多类型产品，同时规划还有商业配套、教育设施、甚至星级酒店、公共服务场所等。有人惊呼，深东将成为第二个华南板块，新一轮的造城运动正在展开！

　　“一个楼盘可以占到几万平方米，十几万平方米，甚至几平方公里，这样的数字对于深圳来说，太奢侈了。”一位业内人士这样感叹。深东大盘竞秀程度将媲美广州华南板块。

　　深东进入城市运营时代

　　皇庭集团营销中心负责人表示，一个大盘云集的时代，大开发商品牌的效应，意味着区域的重新腾飞。未来，大亚湾楼市将由高品质项目、强品牌的开发商主导。一个区域的价值，真正的开发主体其实是开发商，客户对品牌认同度越高的开发商品牌责任心越强、操作水准也越高，同时开发商的品牌也代表本身对于市场的判断。品牌开发商所选择的区域也将成为购房者置业投资的选择。

　　随着房地产资源逐渐向产业巨头聚集，同样赋予了开发商城市运营的职责。星河地产营销中心负责人表示，惠阳星河丹堤项目要通过在建筑、小区规划、节能技术、舒适度等技术层面的创新，结合城市发展导向的引导和整体布局，造就适宜人居的新兴城市，这是目前布局深东的开发商不可推卸的责任。

　　业内观点

　　● 二十一世纪上半叶的时候，一座城市是以大机器工业的聚集为骄傲。但是，举行戛纳电影节的尼斯，还有其它一些海湾城市、海滨城市，却是房价最贵、经济活动最活跃的、高端商务活跃最集中的城市，所以大亚湾也应该在自己的经济和发展定位上有一个更成熟的考虑。

　　陈淮 住建部政策研究中心主任

　　● 在深港经济一体化的进程当中，深圳要配置全世界最优质的资源，大亚湾是其中一环。在这个过程当中，我们发现大亚湾的别墅生活空间的布局恰恰是对深圳这种密集、紧迫空间的一个非常生态的、非常友好的、非常节约、非常华丽的一个补充，所有的过程都会将大亚湾纳入深圳一体化进程当中，这是一个历史性的趋势。

　　魏达志 深圳大学产业经济研究中心主任

　　● 深东有非常多资源叠加，还有一个最吸引游客的因素：未知。只有未知才能充满诱惑，东岸会是一个非常有购买力的高端群体居住的地方，因为深港城市的存在，对于改变东部整个区域的价值，或者客户对于这个区域的价值判断会很重要的。

　　李丁 光耀地产集团副总裁、珠三角区域公司总经理(记者 崔莹莹)