品牌房企扎堆催熟顺义新城

　　随着京城土地供地结构逐步呈现郊区化，一个个城外生活区逐渐崛起。在大兴、房山成为品牌房企的必争之地之后，近两年稍显平静的顺义新城区域也暗流汹涌。品牌房企鲁能、合景泰富的在售项目已经成为该地的代表作，而北辰实业(601588,股吧)、中铁置业、龙湖地产正在筹备入市的项目也逐渐催熟了顺义逐渐北移的发展重心顺义新城。依托宜人的居住环境，打造低密度的住宅产品，顺义新城逐渐成为继通州、大兴、房山之后的又一片郊区“热土”。

　　多级发展格局形成

　　不同于大兴、房山在2009年调控后的崛起，顺义区域最早以别墅区闻名，以温榆河、潮白河两大别墅区为主，是京城传统的别墅市场。从2009年开始，才出现供需两旺格局的普通住宅市场。

　　去年年底，一条连接城区与顺义的15号线，拉近了顺义与购房人需求的心理距离。按照轨道交通规划，15号线将贯通至顺义城区。虽然与房山、大兴、通州等郊区相同，都有轨道交通利好，但是顺义城区内的房源放量并不如其他郊区充足。

　　顺义目前在售的项目包括MOMA东君府、万通天竺新新家园、富力湾、鲁能7号院等十余个项目。据亚豪机构数据显示，今年以来顺义区新增供应几乎为零，4月顺义区仅有金宝城一个普通住宅项目预计开盘，5月尚没有项目计划开盘，顺义区市场供应量目前相对较小，以消化存量商品房为主。

　　目前，顺义城区内的在售楼盘主要有住总旗下房产开发公司打造的红杉一品以及京汉置业打造的金汉绿港，销售均价均已经超过16000元/平米。

　　除了传统的别墅市场以及顺义城区内普通住宅市场外，顺义城区北部的马坡新城正在逐步崛起，品牌房企进驻打造的多个低密度住宅项目，使得顺义区域已经形成了三级市场发展格局。

　　品牌房企扎堆顺义新城

　　“虽然，看起来不如去年崛起的大兴、房山区热闹，但是顺义新城的品牌房企项目逐渐增多，区域热度也正在提升，暗流汹涌”，一位顺义新城项目相关负责人表示。

　　据记者了解，鲁能是较早进入顺义的品牌房企之一，2002年进入该区域，斥资60亿元进行土地的一级开发，将在顺义完成7个村庄的改造。其打造的鲁能7号院为顺义新城的代表楼盘之一。除鲁能外，合景泰富的香悦四季项目也是当地的代表楼盘，两个项目东西相邻，烘托起顺义新城的居住氛围。

　　在顺义开发商眼里，顺义新城区域环境宜人，毗邻奥运水上公园及国家森林公园，国际高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场、乔波滑雪场等娱乐场所环伺周边。驱车至顺义城区只需10分钟左右，可共享城区完善配套，而去年知名地块马坡东侧地块的争夺最终花落两大品牌开发商，也是他们认为区域内“暗流汹涌”的原因。

　　去年6月，顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地引来9家开发商投标争夺，最终北辰实业以12.56亿的最高投标价格夺得了该地块，折合楼面价约9741元/平方米。顺义区马坡东侧(地块一)居住项目用地去年7月入市，在5家开发商的角逐中，最终中铁置业以最高价13亿元摘得，折合楼面价则为8109元/平米。

　　据记者了解，中铁置业项目即将在下半年入市，北辰实业相关负责人暂时未透露有关项目的具体信息。但是两大品牌开发商的入驻使得马坡新城人气渐旺。

　　此外，去年年底，龙湖地产在其牛栏山热盘香醍溪岸附近再下一城，计划将其打造成香醍溪岸后期。

　　新城低密住宅区兴起

　　在顺义楼市的发展格局中，除别墅市场以及城区普通住宅市场外，顺义新城的低密度住宅格局已经成形。

　　据了解，鲁能7号院容积率在1.1左右，产品主打低密度住宅与花园洋房，而同样以花园洋房为特色产品的香悦四季容积率也为1.1。

　　去年，被中铁置业、北辰实业以及龙湖地产拿下的顺义土地，容积率也均不超过1.4。对于北辰置业拿下的地块，庞博国际执行董事刘东表示，该宗地限高18米，容积率1.4左右，适宜建筑花园洋房等低密度产品，甚至可能设计少部分高附加值的类别墅产品实现期望的回报。业内预计该项目售价约在1.8万-2万元/平米。

　　据记者了解，随着传统销售旺季的到来，5月以后马坡区域房源将逐渐放量。以鲁能7号院为例，该项目预计6月份推出新房源，溪府主打类别墅的花园洋房，以130-280平米三居、四居为主，均价1.8万/平米；8月推出溪园产品，为9-11层板楼，户型为88-135平米两居，均价约1.4万/平米。

　　多位业内人士指出，从发展趋势上看，顺义新城未来将成为特色鲜明的低密度居住带。

　　本报记者 张晓蕊