降价抛盘 汤臣一品炒家2年赚1800万元
2011-04-28 11:55 作者:童丹霞 来源:东地产
虽然房东降至5800万元、单价13.46万元/每平方米出售。总面积431平方米的汤臣一品7楼二手房,仍能获利近1800万元。
近日,上海二手房市场上,上海最贵豪宅汤臣一品,一套431平方米的二手房源出售成为热议话题。沪上中介群发短信称:业主出国急售,原价6500万,现价5800万,431平。
曾经的中国第一豪宅再次引起公众关注。
降价仍能大赚
原挂牌价6500万元,降至5800万元,相当于打八九折。
《东地产》从陆家嘴(600663,股吧)板块内的二手房中介公司了解到,“仁恒河滨城、世茂滨江花园等交投活跃的二手房,目前个别房源降幅也只是在5%上下,超过10%基本没有。”
但像汤臣一品这套房源一下子打八九折,非常少见。难道是汤臣一品房东亏本卖房。
《东地产》获悉,事情并非如此,甚至一旦以5800万元的价格成交,房东还能因此大赚一笔。
据前往该套房源现场考察过的中介称,该房源是2009年推出的C栋楼,房子位于7楼,当年买入。因出国,在今年4月初首次挂牌,挂牌价为6500万元。后经努力,在4月中旬下调挂牌价至5800万元。
按照2009年汤臣一品售楼处报价,当年首批推出的C栋楼位于中低区的房源均价为9.8万元/平方米,单套总价在4000万元左右。
以此计算,虽然房东降至5800万元,单价13.46万元/每平方米出售。总面积431平方米的汤臣一品7楼二手房,仍能获利近1800万元。
两年赚1800万元,这样的投资回报率可以说是相当可观。不过,尽管房东在4月中旬下调售价,但目前仍未传出已成功售出。
陆家嘴一手房推动二手房价
业内人士认为,目前汤臣一品自身也有一手房在售,如果购房者有意向买汤臣一品,还是首选一手房。
据网上房地产信息披露,截止到4月22日,汤臣一品在2011年以来,已售出7套房源,其中在3月中旬就售出一套单价14万元/平方米的房源。
而在可售住宅一栏,网上房地产信息显示,目前汤臣一品已售住宅为66套,还有48套住宅可售。其中,可售住宅的中低区房源较少,主要集中在中高区。
汤臣一品售楼处报价称,在售的A栋,单价160000元/平米起,C栋20层以上高层房源,均价150000元/平米。
虽然自2005年以来,汤臣一品已售出66套住宅,但从沪上二手房中介公司了解到,流入二手房市场的汤臣一品房源很少。
德佑地产陆家嘴分行经历王凯告诉《东地产》:“去年曾经有过一套,但一直都没有卖出,加上最新的这一套,也就只有2套房源。其他网上出现的汤臣一品二手房源,基本是虚假房源。”
究其原因,王凯认为,大多数购房者是在2009年买入,不到5年转手售出,税费就非常惊人,其中营业税就要交总房价的5,5%。此外,大多数购房者还是看好陆家嘴后市。
“新鸿基滨江凯旋门、财富海景,这些一手房一旦上市,势必会推动二手房价水涨船高。”王凯在接触的一些投资者纷纷看好后市。
高档住宅连年涨价
投资者惜售的一个重要原因,是目前上海市中心一手高档住宅价格依然在逐年上涨。
4月15日新开盘的位于静安区的远中风华园,开盘叫价在6-10万/平方米间。而根据数据显示,该盘2009年均价为5万/平方米左右,2010年均价在5.3万/平方米左右,2011年新盘起价就超6万/平方米。据中原地产数据显示,目前远中风华园所处板块成交均价仅2.9万元/平方米。
此外,《东地产》从世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜处了解到,目前一些高端住宅的开发商并不愿降价,其透露浦西一位于滨江沿线的楼盘开发商,甚至将三年后的价格拿出来销售,售价高达20万元每平方米,有望取代汤臣一品最贵豪宅头衔。
不过,无论是一手房还是二手房,高档住宅的成交量依然低迷。其中以陆家嘴二手市场为例,汉宇地产陆家嘴分行经理透露,近期陆家嘴高端住宅成交一直非常低迷,房东与购房者的心理预期差距较大。“房东大多看好中长期,不愿降价出售。即便是降价,个别案例的降幅也只在5%—8%。但购房者心理预期是10%—20%,差距非常大,以致近期成交一直非常低迷。”
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