调控结果待检验 下只靴子或是“限售”

2011-04-28 11:53    作者:童丹霞   来源:东地产

  也就是说,一旦上海实施“限售”,有可能近一半的房源无法出售。

  继“限贷”、“限购”、“限价”之后,日前市场传闻未来可能会进一步出台“限售”政策。

  5年内不允许出售?

  在世联地产(002285,股吧)近期发布的一份研究报告中便指出,“限售”政策的预期仍然存在。 “限售”的内容有可能是“个人购买商品房之后五年内不允许出售转让”,对市场的影响无疑是重量级的。

  按国家统计局数据,70个大中城市中,3月房价环比下降的有12个,持平的有8个,环比涨幅缩小的有29个。70个大中城市新建商品住宅价格整体仍呈现上升态势,只是涨幅持续缩小。

  世联地产分析师认为,只要未来楼市不达调控目标,“限售”的可能性就不能排除。

  21世纪不动产上海区域市场中心抽样统计显示,2010年上海全市二手成交的房源中,未满5年的占总成交的41%。以此推算,假如个人持有不满5年的“限售”政策出台,市场预期将有一大批房源将无法出售转让,杀伤力巨大。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,目前还未听到有关部门进行“限售”可行性研究的消息,估计短期内还不会出台此类政策。而一旦出台,目标应该仍是遏制投机炒房现象,让炒房者认清炒房的成本。

  专家建议“限售”

  尽管 “个人购买商品房之后五年内不允许出售转让”的“限售”说法暂无官方回应,但对于“限售”这种手段,业内早已提议已久。

  在今年全国两会期间,华远地产(600743,股吧)董事长任志强就曾抛出“限购不如限售”的观点,称应通过时限来防止楼市投机行为。

  厉以宁、陈天桥等开发商与专家也均上书建议实施限售。

  其中,厉以宁提及的所谓“限售”是:买房子可以,但是买了之后再卖就要受限制。他以新加坡的经验为例――买房后一年内卖,要按房价的16%缴税,第二年降低为12%。“假如一家有两套房,一套60平方米,一套40平方米,孩子大了,你能不让他买吗?”

  而任志强认为通过交易时限、限售再交易时的回购以及收取差价高额税收等措施,可以既不影响经济的增长与消费需求的满足,也不会产生过多的资源浪费和投机行为。

  实际上,各式各样的“限售”提法,内容都与提高出售环节成本有关。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,5年内禁止交易的限售措施十分严厉,实施可行性不大,但房企应该有做好类似调控手段出台的准备。

  调控的靴子不止一两只

  与提议“限售”有所不同,业内有一种主张是,对楼市的宏观调控应着眼于提高持有环节的成本,从而逼出存量房源。

  “这说明市场上存在2派不同观点,一种是建议提高出售环节的成本,另一种是建议提高持有环节的成本,但目的都是一样为防止投机的行为。”一位业内人士告诉《东地产》。

  尽管政策走向还是未知数,多数专家认为,调控的靴子并没有最终出尽,还会根据市场变动而做出调整。双管齐下才是最大的可能。

  而就在国务院“楼市督查”结束前,西安率先对2011年房价控制目标进行调整。专家认为,目前房价虽然出现松动迹象,但楼市整体仍处于相持、博弈态势。房地产市场调控督查工作组在将情况上报国务院后,不排除楼市调控政策进一步加码的可能。专家推测,地方房价控制目标可能会修改,同时可能会在税收、土地等方面出台新的政策。

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