长春楼市“限购令”5月20日起正式实施

　　26日，长春市住房保障和房地产管理局(以下简称房地局)为各房地产开发企业、房地产经纪机构召开了“住房限购政策”培训会。会议在传达国务院、长春市政府关于进一步做好房地产市场宏观调控工作文件精神，通报了落实住房限购政策有关问题规定的同时，讲解了落实住房限购政策、网上签订商品房买卖合同、房屋转让合同操作程序等相关事宜。针对“限购令”的实施，有业内人士表示，有改善性居住需求的购房者将被“伤害”。另据业内人士透露，为规避“限购令”，已有开发商转战松原、辽源等省内二三线城市。

　　新规：“限购令”5月20日实施 暂定执行到年末

　　会议上，长春市房地局为各房地产开发企业、房地产经纪机构下发了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出，自5月20日起，长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定，对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数：一是对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。二是对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。该政策暂定执行至2011年12月31日。

　　楼市：开发商处于观望期 楼盘供应持续低迷

　　据中国房产信息集团长春分公司近三周的数据显示来看，3月28日—4月3日和最近一周，商品住宅市场零供应，4月11日—4月17日也仅有两个新增供应项目。而房价的走势也在小幅范围之内波动，近三周的均价分别为6410元/㎡、6450元/㎡和6280元/㎡。

　　中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析说，同比去年来看，房产市场供应量持续低迷，成交项目主要以2010年存量为主。从这可以看出，房产调控政策使得房产环境充满不确定性，这让开发商处于一个观望期，再加上国家对于打压房价的坚定决心，使得许多开发商推案较为谨慎。这种情况对购房者来说无疑是令人欣喜的，但“限购令”的实施对于长春房产市场的走向会产生什么样的影响，赵新宇表示还不好预测。

　　声音：改善性住房需求或被“伤害”

　　“限购令要开始执行了，这样一来，无论是炒房的还是投资的都会受到很大影响，再结合中央一系列的调控政策，像加息、准备金率提高，房价肯定会有所浮动，因为购房需求被抑制了。”一直都在关注长春版“限购令”的李先生说出了自己的看法。

　　“当初经济能力有限，就买了一套不到60平方米的房子，现在有了孩子，想换一套大一些的房子，改善一下居住环境，不过这二套房的首付比例太高，家里一时还拿不出，只能这么住着了。”张女士告诉记者。

　　昨日，某房产开发集团的销售经理告诉记者：“政策对有改善性需求的居民来说有着很大的伤害，因为很多家庭现有的户型无法满足他们的需求，所以想要改善居住条件，而二套房高昂的首付比例等问题，抑制了这部分群体的购房需求。”

　　“虽然有数据说房价降了，但究竟是不是政策产生的效果，很难说。”市民王大爷表示。

　　记者在采访中发现，面对中央和地方持续不断的房产调控政策，人们变得越来越冷静，在相信高涨的房价一定会被抑制住的同时，他们更关注的是“限购令”实施后，整个房产市场的反应和房价的进一步走向。

　　预测：六七月份长春房价或现“拐点”

　　面对“限购令”的实施，不少开发商对长春房产市场的走向做出了自己的预测。某房产公司的销售经理说：“政策的出台对长春房产市场肯定会有影响，房产市场趋于平稳，房产"暴利"很难再出现。房价不会大幅上涨，也不会很快下跌。”针对近阶段长春房产市场多以销售库存为主的原因，该经理称，一方面是宏观调控的影响，另一方面就是开发商目前还没有资金压力。

　　长春信诚房地产开发有限责任公司的副总经理郭威在接受记者采访时，依然持以往的观点，他说：“我个人还是认为长春炒房、投资的现象存在但不多，长春的房产市场泡沫也不是很多，而且长春目前的房价还属于中等偏下，但"限购令"的出台对于销售肯定会有影响。”谈到长春房价的走向，他说：“我个人认为，今年的六七月份会是房价变动的一个拐点，因为就目前来看，不少开发商可能会在那时放开库存，很可能出现争先抢购的情况，那时房价可能会上扬。”

　　反应：部分开发商转战省内二三线城市

　　而针对即将到来的商品房明码实价的执行，多数业内人士表示，房价再次上涨的可能性很大。另外，记者从业内人士处了解到，为规避“限购令”，不少开发商现在已经开始向松原、辽源等省内二三线城市转移，因为那里的土地成本低，风险也很小。（记者 郭聪）