发改委拟限制商品房暴利 专家:或导致商品房供应

　　【新民网·独家报道】国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日接受媒体采访时表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。业内专家27日接受新民网采访时指出，若实施该项规定，将是调控以来最重的一招。但由于涉及到如何控制地价，开发商“挨招”后，或导致商品房供应量减少。

　　许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

　　据了解，《制止牟取暴利的暂行规定》是1995年颁布的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

　　汉宇地产分析师张佳浩向新民网记者表示，若对商品房实施反暴利规定，将对房地产业产生重大影响。这将涉及到土地价格的问题，既然要规定利润率，目的就是降房价，那么不仅仅是开发商要控制利润率，还要让政府降低地价。如果地价不降，而只是限制开发商的利润，势必降低开发商的热情，反而使得商品房供应大幅度减少。即便价格下降了，老百姓却买不到房子。

　　“当利润率被控制，开发商会主动减少贷款的利用率以控制成本，开发规模就会小很多，到时候反而加重了供应上的紧缺”，张佳浩还说。真要控制房价，既要限制开发商的利润率，又要提供相对利率较低的贷款。

　　业内人士还表示，国内部分地区就商品市场反暴利制定了一些实施细则，但存在局限性和地方色彩，对暴利行为的认定标准、表现分类、责任构成、处罚上难以达成统一，难以直接扩大用到房地产市场。

　　该消息在27日影响到A股市场上的地产股。上午收盘时，上证指数小幅上涨，但地产股整体下跌，其中万科、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)等四大地产龙头股跌幅达1%左右。（新民网记者 卜春艳）