3月沪二手房成交1.3万套 环比上升63.1%

　　21世纪不动产最新统计数据显示，3月，本市二手房共计成交1.3万套，环比上升63.1%，同比下降25.9%。从成交量来看，3月成交量已在去年月均成交1.29万套的水平之上。从区域来看，3月各行政区成交套数环比都有增长，增幅超过50%的占一半左右。其中，黄浦、嘉定和长宁三区成交量回升比较明显，增幅超过100%；其余各区(县)增幅多在35%至85%。 3月，本市二手房成交均价为每平方米1.54万元，低于去年全年的均价水平，表明目前市场价格受调控影响，控制在合理范围内。

　　中心城区成交有所回升远郊板块增幅相对滞后

　　观察各行政区成交情况，中心城区成交量环比有明显回升。 3月，黄浦、长宁两区成交套数分别为232套和547套，环比增加194.44%和108.78%，在成交增幅排行榜上分别位于第一名和第三名。静安区成交 150套，环比增加85.19%，在成交增幅排行中位列第五名。与中心城区相比，远郊板块成交增幅相对滞后。 3月，松江、奉贤和金山三区成交套数分别为732套、535套和423套，环比增幅在35%至45%，分列成交增幅排行榜倒数第四、第三和第二名；青浦区成交348套，环比增加51.97%，位列成交增幅排行榜倒数第五名。

　　低总价房源成交占比降低商办物业回升明显

　　在成交总价结构方面，置换型客户和刚性需求仍为目前市场的购房主力，中高端房源成交回升较大。 21世纪不动产统计显示，总价1000万元以上二手房成交套数环比增加155.3%，总价150至500万元二手房成交套数环比增加92.9%，总价500至1000万元和总价150万元以下二手房成交套数环比增幅分别为59.8%和57.5%。

　　3月全市二手房低总价房源成交占比减少。其中，总价120万元以下二手房成交占比为66.12%，环比降低4.77个百分点；总价120至300万元、300至500万元和1000万元以上二手房成交占比分别为27.82%、3.94%和0.75%，环比分别增加3.89个、0.64个和0.27个百分点。

　　在成交房屋类型方面，3月，各类二手物业成交量均有不同幅度回升。其中，二手办公楼和二手商铺市场成交回升较为明显，分别成交293套和334套房源，环比增加95.33%和283.91%。二手公寓、二手别墅洋房和二手里弄房回升幅度较小，3月分别成交11809套、113套和61套房源，增幅介于52.5%至59.15%。 (贺理铭)