交易少了市场淡了 青岛房价松动了吗？

　　记者走访青岛部分楼盘发现，在调控政策下，青岛房价依旧坚挺，没有多大的浮动，基本上和政策出台前的价格一致。一些新开盘的价格同原来的开盘价格基本差不多，有些甚至还说要稍高一些。

　　“房子价格基本上还是和之前一样，没有多大的波动，至于降不降价还要看市场。现在青岛的市场主要以刚需和改善型购房为主，限制了他们的购房权，就算降低房价也不会收到很大的效果，所以就先观察市场再决定。”一位岛城开发商说，目前由于前两年的热卖，大都资金还比较充裕，但是随着交易量的持续下滑，时间一长，对开发商特别是那些小的公司来说，未来降价是肯定的，至于幅度多大目前还不好说，但是总体幅度不会太大，因为成本摆在那儿，所以下滑的空间有限。

　　而日前国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也表明，新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.4%。

　　房价即将松动？

　　面对青岛版“限购”出台后一些楼盘打出的广告，一些准备购房者兴奋起来。然而，据某广告公司刘先生透露，目前还没有听说哪个楼盘有明显降价。他认为，新政威力不会那么快显现出来，“不过，最近开发商们都不约而同地下调了年度营销目标和广告投放额度”。

　　虽然政策落地严格、买家出现观望，但目前岛城房价依旧坚挺，热点置业片区的需求依然旺盛。特别是由于上半年市内四区房地产市场投放量小，因此价格基本上保持不变。但是，从下一步市场表现来看，下半年准备开盘的项目，无论是市内四区还是其他区域，无论是普通住宅还是别墅，数量都非常多。

　　广华置业总经理助理于湫告诉记者，他认为现在已经到了开发商跑量的时候了。他分析说，随着现在市民出手的速度放缓，银行放款越来越困难，开发商资金压力加大，下半年继续高价销售会比较麻烦。如果政府继续落实相关调控政策，那下半年市场价格肯定会有所变化。

　　市场开始发生转向

　　“以前买房子不仅要找关系，买房子的时候还得抽号，现在基本上每天都能收到项目的销售信息，还经常接到售楼人员的电话。”市民王晓宁告诉记者，他因为一直想要买房子，所以经常到一些售楼处去看房子，再加上前段时间的春展，他也去了，并在一些项目上留了电话。没想到最近这一段时间来，基本上天天都要受到售楼信息和电话的骚扰。

　　房子不好卖了，很多售楼处基本上没有人来，这个时候还要卖房子，怎么办？只能改变销售策略，岛城地产界人士说，市场好的时候销售员在售楼处是坐等客来，现在则是主动出击了。的确，记者也曾经接到许多销售人员的电话，告诉记者可以前往看房，以及购房优惠等电话。

　　对此现象，于湫认为，当前市场虽然还没有到买方市场，但已经由以前的卖方市场开始转向了，再过几个月，开发商的资金压力累积到一定程度，市场才会到真正的临界点，发生真正的变化。(记者 鞠培霞)