广州楼市将上演“五月大战” 上周成交均价跌

　　每经记者 徐学成 实习生 毛姗姗发自广州

　　上周（4月18日~24日），广州楼市成交均价下跌近16%，为同期跌幅之最。也许，这一低点是众多开发商“缓冲”的机会。因为，随着56个新盘的集中入市，广州楼市将上演“五月大战”。

　　限价房拉低成交均价

　　中国指数研究院提供的 “中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，上周，广州楼市成交均价为10447元/平方米，环比下降15.76%。

　　《每日经济新闻》记者查阅其他主要城市的数据后发现，在中国指数研究院重点监测的全国35个城市中，多数城市的成交价格相对平稳，广州成交均价跌幅为全国之最，其次为苏州和重庆，分别下跌11.92%和6.22%；三亚成交价涨幅最大，达25.85%。

　　搜房网数据监控中心分析师表示，上周广州均价下跌主要是受限价房集中网签的影响。

　　上周一，位于广州萝岗区的2011年首个限价房正式发售，成交均价仅为5500元/平方米，仅为萝岗区3月成交均价的二分之一。

　　该分析师还指出，均价下跌除受限价房下拉影响外，郊区一些低价盘成交活跃也起到一定作用，位于广州花都区狮岭镇一处楼盘的历史成交均价记录仅为3885元/平方米，且进入上周成交排行榜前十，对整体房价下降的拉动作用十分明显。

　　“五月大战”蓄势待发

　　除成交价出现大幅下跌外，广州上周成交面积为14.04万平方米，增幅仅为2.21%。

　　搜房网统计指出，4月份上半月推新货楼盘仅有6个，且货量不是很多。在没有太多新货助推的前提下，近两周成交量没有出现大的变动。然而，经近两周的沉寂之后，从4月底开始，新楼盘的相继推出将会给5月的广州楼市打上一剂“强心针”。

　　搜房网截至4月24日的统计数据显示，2011年5月1日至5月31日，广州十区二县市共有56个楼盘推新货，环比增长229%。其中全新盘21个，老盘新推35个，5月广州将迎来今年第一个推新楼盘的高潮。

　　相关分析指出，5月是开发商十分重视的一个月份。年初的几个月，在政府调控趋紧的条件下，开发商推新盘显得比较谨慎，而“五一”节来临或许会给其一个释放的机会，以促进成交，回笼资金。

　　在新货助推以及营销力度加大的情况下，楼市成交量或许会有较大提升。

　　价格未必大涨

　　在新楼盘集中推出的情况下，关于广州楼市成交价是否会出现 “拐点”的争论再次引起了各界的关注。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，世联地产(002285,股吧)首席分析师王海滨指出，在“五一”旺季期间，如果推出楼盘多，在入市价格合理的前提下，购房者的热情将被会提起，有利于促进交易完成。

　　同时，王海滨认为决定成交价格的因素很多，“拐点”未必会出现。就目前而言，尽管购房者对楼市预期还普遍看好，但自上而下的限购、限价、限贷调控政策制约着楼市成交量。从开发商的角度来讲，经历了12个月严格的调控和限购，他们不可能大幅提高价格。因此，一些入市价格低的中低端楼盘会更受欢迎。5月旺季56个盘推新货大战，在供求量大，但需求不振的情况下，楼市价格会有下降的动力，但这并不意味着会出现一个拐点。

　　追踪

　　碧桂园回应：未违规拿地 “万亩规划”不存在

　　在被罚100万元继续引发各方质疑后，碧桂园（02007，HK）昨日（4月26日）首次对此作出正式回应：未违规拿地，且实际拿地仅为2130.5亩，也不存在“万亩规划”。

　　回应：并未违规拿地

　　昨日，针对国土资源部的处罚意见，碧桂园向记者书面回应称，国土资源部最终的处理意见表明这次违规批、占地一案主要是（安徽）和县政府所为，公司与安徽省和县政府并不存在官商勾结，企业没有行贿，更没有腐败现象。

　　对和县如山湖城项目涉嫌违规使用农业用地的质疑，碧桂园表示，如山湖城所处地块原为农业用地，因多为山坡、滩涂，不适宜农作物种植，开发前已是荒地。

　　中国指数研究院研究副总监周瑞蓉表示，根据国家相关规定，如果该地块性质为农业用地，不管其是否适宜种植，都必须在将其转化为建设用地之后才能进行开发建设。

　　碧桂园对此的回应是，此次出让的土地性质已全部转为建设用地。

　　对违规建设的高尔夫球场项目，碧桂园表示，“包括高尔夫球场在内的国家小球运动训练基地，是在碧桂园进入之前业已存在的项目，且产权归属和县体育局。”

　　记者昨日致电安徽省和县住房和城乡建设局，但该部门未发表任何意见。

　　否认“万亩规划”

　　根据《每日经济新闻》此前的报道，2007年6月和2009年8月，安徽省和县人民政府先后两期将3034.89亩（其中耕地1248.09亩）集体土地，违规出让给碧桂园公司投资成立的安徽和县华瑞置业有限公司 （以下简称华瑞置业）。

　　2007年7月，上述政府部门将收储的816亩国有农用地违规出让给华瑞置业，其中451.74亩已实际用于如山湖城项目建设。

　　更有媒体报道指出，根据与安徽当地一家“中介”的协议，碧桂园实际拿地逾万亩，其中包括6000亩国有经营性用地和4000亩集体用地。

　　对此，碧桂园称“如山湖城万亩规划”的传闻纯属子虚乌有，目前碧桂园取得的土地仅为2130.5亩。今年3月1日，碧桂园以3.59亿元获得宗地标号和土出[2011]2号国有建设用地使用权，总占地面积2130.5亩，约252元/平方米。

　　此外，对已取得的用地，碧桂园表示“全部‘四证齐全’”，且其中已出售的部分“五证俱全”。

　　违法建设系“审批原因”？

　　4月18日国土资源部公示的处理结果显示，由于和县碧桂园房地产开发有限公司未取得 《建筑施工许可证》即施工建设部分建筑，形成了违法建设事实。因此，和县住房和城乡建设局责其停工，并处以100万元的罚款。

　　此前，根据安徽省政府官网3月29日披露的处理意见，“碧桂园在未取得《施工许可证》情况下，于去年2月开始如山湖城项目二期项目施工，构成违法建设。”

　　据悉，在去年4月初，安徽和县政府就对碧桂园如山湖城项目下达了停工通知，但据《每日经济新闻》此前的报道，直至去年7月，该项目依然处于开工建设之中。

　　碧桂园表示，其实在去年2月已开始动工建设。去年2月已付清地价款，当时报建手续正在办理中，但因政府部门审批原因，迟至2010年4月才办妥 《建筑施工许可证》，碧桂园在去年2月动工是迫于出让合同约定的动工期限而不得不开工。

　　周瑞蓉表示，无论责任在谁，在尚未取得《建设施工许可证》的情况下即动工建设，已违反了相关规定，构成了违法建设。

　　此外，尽管和县政府及相关部门已退还违法征收、违规收储和违规出让土地中尚未使用的部分，但碧桂园表示仍将积极投入到如山湖项目的后续建设中。

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