开发商期待“红五月” 5月预计52个住宅项目开盘

　　经过3月底一波推盘“小高潮”，4月份以来开发商推盘热情又明显下降。来自上海搜房网数据监控中心的统计显示，截至4月24日，本月楼市开盘量只有17个，预计全月开盘量远低于3月份的43个。不过传统“红五月”临近，以“五一”期间“假日楼市”为标志，沪上开发商或掀开盘热潮。据上海搜房网数据监控中心统计，整个5月份预计将有52个住宅项目开盘，其中，公寓项目31个，别墅项目19个，另有2个为公寓、别墅混合盘，这将比去年5月份实际开盘量增加11%。

　　4月份临近尾声，但是监测数据显示，最近4周上海楼市的开盘量均在低位徘徊。“五一”假期将至，这两天开发商的推盘意愿又有所加强。上周末两天，有7个项目开盘或加推了房源，总共推出约670套新房源，环比增加了18%。

　　每年“五一”期间的“假日楼市”房展会，一直是开发商“兵家必争”之地。尽管楼市新政后，上海住宅成交量不见明显回升，价格也陷入僵持，但此次房展会仍为开发商们带来期待。来自主办方上海展览中心的信息显示，今年“假日楼市”参展面积达到3.5万平方米，预计有250家左右房地产开发企业和代理企业开发商参展。另据上海搜房网数据监控中心截至4月22日的统计，此次房展会上，本地盘约占7成，其中报价每平方米2万元以下的新盘占了65%，8成位于外环以外。万科、保利、金地等缺席今年3月份“上海之春”房展会的品牌房企也将亮相此次“假日楼市”。

　　今年1月底楼市调控政策出台后，市场销售不佳。据中房信的统计，2月份以来上海楼市有181.85万平方米的房源获得预售许可证，但是同期的成交量却只有85.93万平方米。这意味近两个月来有超过100万平方米的房源因为市场因素而滞销或尚未推出。5月份是楼市传统的销售旺季，因此开发商们希望楼市成交能掀起“蓬头”，推盘意愿也明显增加。据上海搜房网数据监控中心统计，整个5月份预计将有52个住宅项目开盘，嘉定、浦东项目最多，各有10个楼盘入市；其次宝山区有7个楼盘、松江区6个；奉贤、闵行的开盘数量环比上升较快，各有4个楼盘上市。数据显示，浦东、嘉定、宝山三个区已连续3个月稳居新开盘排行榜前三位。

　　开发商的推盘热情能否被市场接受？从目前来看，价格还是主导因素。对于购房者来说，各类花哨的促销手段已失去吸引力，对于即将到来的“假日楼市”房展会，有69.4%的受访者希望开发商直接打折。