中海深圳千套房源降价 郊区楼盘承压

　　证券时报记者 杨晨

　　上周末，中海地产推出两个楼盘的限价团购活动，均价为9000元～11000元/平方米，相当于在原来的均价上打了八折。此消息一传出，立刻引来市场广泛关注。记者从中海塞纳时光和中海康城国际两个楼盘销售处了解到，两个项目本次共计推出1800多套房源，预计将于“五一”前后开盘。截至昨日，两楼盘合计已有1000人缴两万元认筹。

　　中海塞纳时光销售人员表示：“限价团购活动推出后，许多置业者闻风而来，仅星期日缴2万诚意金的置业者就有500人。”在深圳近期低迷的楼市行情里，中海的降价举动掀起了新一轮购房潮。中海地产限价销售举动是否会引来其他开发商效仿？

　　世联地产(002285,股吧)研究总监王海斌认为，深圳从5月1日开始，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，中海地产是国企，中海在“限价令”实行前夕推出千套限价房，是在向政府表态，起带头作用。他认为，中海本次的降价举动不会引来大量房企跟风，因为中海地产本次推出的两个降价楼盘都位于龙岗中心城附近，地理位置较偏远，该片区房源较多，为了快速回笼资金，降价销售的压力本来就比较大。此外，2008年时康城国际均价不过5000元/平方米，现在即使打八折，利润依然不薄。

　　王海斌指出，虽然中海地产的降价举动只能算个案，但随着调控政策的深入，开发商资金链将趋紧，对于许多资金不够充裕的中小开发商来说，未来一方面他们会想尽办法通过各种渠道融资；另一方面，也会打折降价抓紧出货。王海斌认为，深圳郊区的房源较充裕，而且不少楼盘周边配套设施不全，这些楼盘未来降价的压力会非常大。但是，深圳关内的房源具有资源稀缺性，降价压力比较小。

　　数据显示，上周深圳关外房源成交占比有所下降，宝安、龙岗两区共成交351套，占全市成交量的69.8%，而前一周的占比达80%。上周关内房源成交量上升拉高了房价，上周深圳新房均价为20944元/平方米，环比上涨7.9%，一手房共成交503套，环比上升18.6%。

　　截至4月24日，深圳全市一手房可售面积为188.35万平方米，可售套数为19451套；若按近8周深圳全市新房周平均531套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为36.62周。