降价3000元 双限令下深圳有楼盘8折发售

　　“中海新房8折甩卖”———近日这一消息传得沸沸扬扬。4月25日，南都记者从中海地产相关营销负责人处获证，中海位于龙岗中心城的两个相邻楼盘：中海康城国际和塞纳时光1700余套房源正在申请预售证，预计本周末开售，其中康城国际已初定价格为9000-11000元/平方米，这一价格比在售价格最多低了3000元/平方米，相当于8折销售。这是本轮调控中，市场上首个明确公开降价的开发商。

　　新品报价比在售价低3000元/平

　　“预售许可证还在办理当中，未最终确定具体的开盘时间和价格。按照政府限价要求，新推单位不能超过前期均价，康城国际之前均价是11097万元/平方米，将推单位已基本确定售价在9000-11000元/平方米。”中海地产相关营销负责人说。他表示今年1月新开盘的塞纳时光尚未明确限价标准，因此售价还没有确定，估计比康城国际略高一点。

　　目前，中海康城国际和塞纳时光都有少量剩余的前期单位在售，前者带装修1.2万-1.3万元/平方米，后者带装修1.4万-1.6万元/平方米，相比之下，康城国际初定报价低了3000元/平方米左右，相当于打了7.5-8折。不过，中海地产相关负责人表示，预计9000-11000元/平方米待售的新品中仅部分带装修卖，最低的9000元/平方米是毛坯房的最低售价，那么加上至少1000多元/平方米的装修价，整体相当于将8折多开卖新品。 

　　周边有楼盘趁机降价清货

　　消息一出，刚刚过去的周末，中海两个楼盘吸引了几百批看房者。“我们相信中海这样的品牌央企响应政策，率先降价的行为，但如果最终开盘价没有这么优惠，可能要再等等看。”看房者张先生说。他称因为早在中海塞纳时光首期开盘时就已看过房，所以此次获知降价信息就赶过去，现场遇到的不少人也同样是观望已久的首次置业者。

　　同在龙岗中心城的徽王府，则趁机推出了20套特价房，价格9500-10000元/平方米。该盘之前均价1.2万元/平方米。“我们不是新拿预售证的单位，不受政府限价要求，但我们响应政府号召降价！”该盘营销负责人如此表示，她称新推单位两天已基本售完。

　　有专家认为将引发“降价潮”

　　目前，深圳楼市尚未浮现其他明显降价的楼盘，与中海两盘相邻的几个在售楼盘营销负责人也表示暂无降价计划，主要原因一是剩余货量不多，二是没有资金周转压力，三是要等等看降价效果。“政府的限价，只是要求新推单位均价和最高售价两项不能超过前一期，也就是说不能涨价，而不是说一定要降价，这对于没有‘低开高走’的楼盘来说，并没有多少压力。”龙岗某主力在售楼盘营销负责人说。

　　不过，还是有不少开发商表示感受到政府限价的压力。深圳市政府将在4月底5月初启用新的预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售等，以实现“2011年全市新建住房价格指数涨幅低于全市G D P和常住人口可支配收入增速”的控制目标。

　　“这样供应量较大的片区就会逐渐出现降价的楼盘，一是如中海这种开发商，出于央企示范作用和上市公司资金周转的压力；二是品质较低的楼盘，在大家都涨不了的情况下就只能降价才有性价比争取市场了。”中原地产二级市场常务副总经理玉家雄说。美联物业深圳区总经理江少杰则用肯定的语气预测将会出现“降价潮”。