关键时期房市调控之手不能放松

　　日前召开的国务院常务会议在分析一季度经济形势时指出，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力；继续巩固和扩大房地产市场调控成效，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，表明中央政府调控房地产市场决心之坚定。在当前房地产市场处于“胶着”状态的背景下，这一关键之举，将有利于调控成果的扩大，推进房地产市场健康发展。

　　房市陷入“僵局”

　　从国家统计局公布的3月份房价数据来看，70个大中城市新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。房地产开发企业的资金压力也越来越紧张。这些信息透露出当前“遏制部分城市房价过快上涨、抑制投机性需求”的房地产调控效果初步显现。

　　国家统计局新闻发言人盛来运表示，从一季度的情况来看，房地产调控的效果继续显现，一是房地产的投资性需求得到了明显遏制；二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制；三是房地产供给能力增强，表现在房地产的投资增速比较高。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，从今年一季度中国房地产运行数据上看，经过国务院三轮房地产调控，政策效果已有一定的显现，但是房价下调迹象仍不明显。虽然暂时抑制住房地产投资性需求，但从房地产投资增长速度上看，依然保持着稳定的趋势。从房价数据上看，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制，而从国内房价实际情况看，房价尚未形成整体下降的局面，部分城市甚至还出现上涨的现象。从市场供应看，保障房的巨大供应前景和商品房空存的挤压及新开工的增速，将使市场供给能力不断增强。由于市场未形成一定的实际供应，市场供应依然非常紧缺，供求不平衡的状况没有发生根本性改变。