京沪杭楼市“爆发性”回暖

　　“新国八条”消化近3个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头，京沪杭三地尤为扎眼。上周，中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，接近半数。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交量，上海更是创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。

　　量价齐升成势

　　从成交量看，被监测的35个城市中，13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。在成交量环比下跌的城市中，跌幅最大的是汕头，达53.87%，泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%。

　　十大重点城市中，有8个成交量环比上涨，其中杭州涨幅最大，达91.61%；其次是北京，涨幅达到57.52%；重庆和上海涨幅亦超过30%；而武汉的跌幅为5.32%，南京微幅下跌0.52%。 价格方面，多数城市上周价格环比上涨，个别城市价格波动明显。其中，三亚成交价格涨幅最大，达到25.85%；杭州成交均价上扬幅度亦超过20%；广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。

　　上海价格异动

　　各地楼市中，商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周“上海紫园”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%，达到31720元/平方米，首次突破3万元大关，创下历史新高。

　　汉宇地产分析师认为，目前豪宅市场有重新启动的苗头，支撑全市均价再创新高。不过，“就目前房地产市场来看，由于调控效果尚未达到理想状态，因此限购、限贷等政策丝毫未现松动迹象”。