哈尔滨住宅销售市场观望趋势增强

　　国家统计局哈尔滨调查队近日发布数据显示，一季度，在房地产各项政策综合调控作用下，哈市住宅销售市场开始降温，但住宅租赁价格却上涨明显。

　　住宅销售价格稳中有降。一季度，哈市新建住宅价格同比上涨6.9%，比去年四季度涨幅回落0.7个百分点，各月涨幅分别为7.3%、6.6%和6.8%。二手住宅价格同比上涨3%，各月涨幅分别为3.4%、3%和2.6%。

　　部分刚性需求购房者选择持币观望。随着国家房地产调控力度加大以及哈市限购令的出台，百姓对政府抑制房价过快上涨的信心增强，持币观望群体增加。据对开发项目在主城区的50家房地产开发企业调查，80%售楼处房屋销量锐减。

　　投资性需求得到抑制。近两年，由于部分市民将购房作为保值、增值的重要选择，出现了房屋空置率和价格双高的局面。限购令的实施、贷款首付比例的限制、贷款利率的增高以及转让营业税的调整，有效抑制了投资性购房需求。

　　受价格波动滞后影响，一季度，哈市新建商品住宅价格同比涨幅高于15个副省级城市平均水平2个百分点，低于东北地区四个副省级城市平均水平0.3个百分点。二手房住宅价格同比涨幅与15个副省级城市平均水平持平，低于东北地区4个副省级城市平均水平1.6个百分点。

　　住宅租赁价格高位运行。一季度，商品住宅租赁价格上涨11.7%，其中：普通住宅上涨11.9%，高档住宅上涨8%。据悉，春节过后，大批务工人员返城，掀起住宅租赁小高峰。受限购影响，不符合购房资格的买房人群转入租赁市场，部分有购房资格人群，出于对房价观望的态度也转购为租，增加了需求量。（调宣 记者樊金钢）