督查显效 楼市进入观望期

　　自中央出台「最严调控」后，市场呈现出一些积极变化，但各种力量博弈也在加剧：「限购」暂时遏制了炒房投机需求，但仍有超过四成的被统计城市3月份房价环比涨幅超过0.5%；国务院日前对地方的「楼市督查」，则令楼市进入观望期。

　　49个城市涨幅趋缓

　　实施「限购」之后，投资投机性需求得到了一定程度遏制。中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，「作为重点区域的35个大中城市，因此导致交易量下降5%-7%。」国家统计局的数据显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。招商银行日前发布的调查报告显示，90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资。另据中国城市地价动态监测系统数据显示，今年一季度超过半数城市的综合地价环比增速放缓，涨幅超过5％的城市由上一季度的18个减少至6个；六成监测城市的居住地价环比增速回落。分析人士认为，「限购令」和国务院下派督查组到地方显现作用。今年4月上旬起，国务院督查组对16个省(区、市)贯彻落实调控政策措施情况开展专项督查。此次督查力度之大为近年罕见。

　　各种博弈正加剧

　　不过，各种博弈也正在加剧，有多股力量「蠢蠢欲动」，可能对调控构成「对冲」。如部分二、三线城市的房价仍涨。数据显示，70个大中城市里，仍有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。这可能对市场预期带来不利影响。其次，部分地方政府在执行调控政策时「留了后手」。在3月各地陆续公布的「限价」目标几乎成了「涨价目标」，个别城市的「涨价目标」甚至超过10％。多位专家认为，调控「组合拳」涉及多个部门、各级政府，经过此次督查之后，希望能强化执行、监管和问责力度。