北京推地遭遇“倒春寒”

    本报记者 宋俊洁 北京报道

　　4月20日，北京市土地储备中心招标出让3宗地块，其中两宗地块因投标企业不足3家而流标。剩余的密云县地块，投标企业正好达到3家，但仅有一家的报价超过底价。

　　一周前，招标出让的大望京2号地块的成交楼面地价也远低于该区域此前的纪录。业内人士担忧，在房地产调控加码和保障房开发的政策效应之下，北京土地市场的寒流或许已提前到来。

　　“保障房吓退开发商”

　　流标的两宗地块均位于顺义区仁和镇，其中一宗为顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建项目。该地块规划建筑面积24.3万平方米，无须配建保障性住房。

　　另一地块为顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住项目。该地块规划建筑面积21.3万平方米，需配建12.5万平方米的限价商品住房。

　　“在顺义区域内，交通、环境等配套目前还不完善，地铁15号线也还没有完全开通，地块的目标客户主要依赖顺义城区内的刚需，所以总量不大。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，顺义区仁和镇的这两宗地块均位于六环以外，不在传统的热点板块内。“尤其是南侧地块，配建的保障房比例超过一半，吓退了开发商。”

　　比顺义区仁和镇地块幸运的是，当日开标的密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地，收到了3家开发企业抛出的橄榄枝。但仅有一家企业的报价超过出让底价。该地块招标底价为3.42亿元，北京东方帝景房地产公司报出最高价3.508亿元。

　　该地块建设规模为142568平方米，属二类居住用地，需配建保障房21400平方米。

　　“寒流提前到来”

　　对于北京土地市场而言，尘封了一个季度的住宅用地，在开闸之际却频频遇冷。3宗地块出师不利，让业内人士不禁议论，北京土地市场的寒流是否已提前到来。

　　一周前，北京市朝阳区大望京村2号地块招标出让，被中航投资控股与北京融侨置业、北京昆泰房地产开发集团组成的联合体以30.4亿元摘得，折合楼面地价7760元/平方米。该报价仅比地块招标底价高出1.72亿元。这个结果似乎是寒流来袭的前奏。

　　作为商业用地，其7760元/平方米的楼面地价也与一年前该区域成交的住宅地块价格相差颇大。2010年3月，远洋地产以楼面地价为2.7万元/平方米拍得大望京村1号地块，保利地产摘得大望京村4号、5号地块，楼面地价均为1.8万元/平方米。

　　对于此次3宗地块的遭遇，业内人士表示，地块位置太远、捆绑保障房都是遇冷的主要原因。“就房地产企业来说，调控越紧，拿地越要谨慎，位置较好的地块才是最佳选择。

　　统计数据显示，2011年4月11日~17日，北京土地市场共成交4宗地块，总成交建设用地面积20.24万平方米，总成交规划建筑面积53.22万平方米，总成交金额33.09亿元。其中，两宗为工业用地，1宗为商业综合类用地，1宗为住宅类用地。

　　据最新消息，北京市顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块已于4月21日起在北京市土地整理储备中心开始网上挂牌竞价，起始价为8.9亿元。