重庆保障房推“5+1”模式

    廉租房、经适房、危旧改造、城中村改造、农民工公寓、公租房

　　重庆保障房推“5+1”模式

    本报记者 万小强 重庆报道

　　近日，在重庆市2011年房地产开发管理会上，该市开发办主任徐千里总结了“十一五”期间及2010年工作，并部署了“十二五”期间及2011年的目标任务。目前，重庆市形成了由廉租房、经济适用房、危旧房改造、城中村改造、农民工公寓、公租房组成的“5+1”保障性住房供给模式。

　　房地产投资稳定增长

　　“十一五”期间，重庆市房地产开发投资稳步增长，累计完成投资5300亿元，年均增长25.6%，累计竣工面积居全国大中城市前列。其中，2010年完成房地产投资1600亿元，同比增长30.8%，占全市固定资产投资的23.4%；新开工面积6300万平方米，同比增长65.5%；竣工面积2600万平方米，同比下降9.6%；商品房销售面积4000万平方米，同比增长5.7%；销售额1850亿元，同比增长34.1%。销售均价4410元每平方米，同比增长30.01%。由于重庆出台了十几项地方政策，有效防止了房地产泡沫产生，抑制了房价过快上涨。

　　完善住房供应和保障体系

　　“十一五”期间，重庆市形成了由廉租房、经济适用房、危旧房改造、城中村改造、农民工公寓、公租房组成的“5+1”保障性住房供给模式。目前保障面积由人均6平方米以下扩大到人均10平米方以下家庭，对象由最低收入家庭扩大到低收入家庭。经济适用房累计竣工面积800万平方米。大规模实施公共租赁房建设，2010年全市新开工面积1300万平方米，开发投资52.29亿元。

　　多层次住房保障体系的建立和完善，极大促进了民生发展和重庆幸福之城建设。

　　将实现“314”总体部署

　　据徐千里表示，“十二五”期间是重庆全面落实“314”总体部署的关键时期，未来5年重庆将基本实现“314”总体部署的宏伟目标。核心内容为，打造宜居重庆和支撑重庆加快建成特色鲜明的国家中心城市、集聚和辐射功能强大的经济中心，着力创新发展模式，加强产业的科技进步，提升发展质量，规范市场秩序。

　　提升住宅产业和产品结构，完善全市住房供应体系和保障体系及市场体系，并引进培育一批品牌房地产开发企业。预计到“十二五”期末，房地产开发投资达9900亿元，占全市社会固定资产22%左右。房地产业增加值达到1000亿元，占全市GDB的7%左右。

　　产品供应不断改善。房屋累计新开工面积2.5亿平方米，房屋累计竣工面积1.9亿平方米，商品房销售面积2.6亿平方米。普通商品住宅约占70%，保障性住房比例占30%。

　　加速发展智能住宅、节能住宅，推行节约型住宅，大力发展节能省地型建筑。未来新建建筑节能将达到85%，住宅建筑智能化水平达到80%。

　　刚性需求的强大支撑

　　2011年，力争完成房地产开发投资1500亿元，新开工商品房面积3500万平方米，竣工商品房面积3000万平方米的目标任务。当前，重庆发展上升为国家战略，建成国家五大中心城市之一、两江新区成立、成渝经济区发展规划、西部大开发新十年规划、三峡工程后续工作规划等来自国家层面的政策效应将相续发力。

　　为房地产业稳定发展营造良好的外部环境，将获得更多的体质要素支撑和国家利好政策保障。主城二环路开通，拉开1000平方公里1000万人口的特大城市建设序幕。万洲打造重庆第二大城市，六大区域性中心城市提速发展，区县城和中心镇建设步伐加快，城镇化进入加速发展期，每年将产生约3000万平方米住房需求。

　　这些刚性需求持续增加，为房地产业平稳发展提供了强大市场支撑，并将促进重庆房地产业向更高、更深层次提升发展。