杭州：断档期推“大块头”宅地

    本报记者 庞一涛 上海报道

　　时隔近3年，杭州市滨江区再次推出大体量纯住宅用地。

　　近日，杭州市公布的2011年《读地手册》显示，滨江奥体单元地块将于今年推出。

　　该地块用地面积为116亩（7.7万平方米），建筑面积达24.7万平方米。这是自2008年以来滨江区推出的最大面积纯住宅用地。

　　作为杭州市10年战略规划的重中之重，滨江区不仅具有钱塘江的江景资源，还规划有多个重点项目，如地铁、过江隧道、高新技术开发区等。目前，该区域配套日趋成熟，入住率持续攀升。

　　此次推出的奥体单元地块，毗邻奥体博览城，区域位置优越，且具有不可多得的规模优势。业内人士预测，该地块势必成为开发商争夺的焦点。

　　土地市场

　　宅地供应处在断档期

　　近几年，滨江区的住宅用地供应处在断档期。

　　据杭州汉嘉房地产咨询有限公司副总经理陈焕春介绍，滨江区在2003年推出的住宅地块较多；2004年、2005年，跟进的宅地较少；2006年以后，基本上再没有推出住宅地块；2008年初，宅地出现了小幅放量；随后，又是宅地供应低潮期。

　　2009年至今，滨江区仅推出了两宗连体住宅用地，即绿城集团拿下的滨江区月明路地块，当时的成交楼板价约为15000元/平方米。

　　住宅市场

　　项目少、房价高

　　由于近几年住宅用地供应较少，滨江区的在售项目并不多，但房价相却比杭州其他新区高。目前，同区域普通二手房在售均价超过20000元/平方米。

　　在奥体单元地块周边，当前在售项目有绿城明月江南，总建筑面积约24万平方米。来自杭州搜房网的数据显示，该项目于2010年12月首次开盘，均价约为29300元/平方米。目前，该项目精装修住宅均价为31000元/平方米。

　　陈焕春表示，距该地块稍远的在售住宅项目有欣盛东方郡，普通住宅均价约为28000元/平方米。地理位置比该地块较偏僻的项目如江南铭庭，在售普通住宅均为约为16000元/平方米。

　　价格预期

　　超过10000元/平方米

　　当前，滨江奥体单元地块的具体出让时间和起拍价格尚未确定。

　　陈焕春分析，参考2009年绿城拿下的同区域地块超过15000元/平方米的楼板价，该地块的成交价格不会太低。虽然该地块较绿城地块的地理位置稍逊一筹，但楼板价估计也将超过10000元/平方米。

　　她同时表示，由于当前杭州出台了住宅地块竞价捆绑保障房建设面积，不排除加入保障房指标后，成交地价偏低的情况。这块地在今年推出，等到楼盘销售时，售价肯定超过20000元/平方米。

　　投资潜力

　　区域配套日趋成熟

　　滨江区作为杭州市10年战略规划的重中之重，不仅具有钱塘江的江景资源，还规划有多个重点项目。目前，该区域配套日趋成熟，入住率持续攀升，成为开发商关注的热点区域。

　　上述奥体单元地块位于滨江区的核心位置，不仅毗邻奥体博览城，同时还与滨江区政府近在咫尺。

　　杭州当地一房产机构分析师对记者表示，目前该区域的交通、生活等配套已非常成熟，已引进了大型超市易买得，生活非常便利。在该区域做住宅开发前景优异。

　　投资风险

　　体量大、投入高

　　据陈焕春讲，该地块虽具有地理位置、规模优势，但热度依然有限。她认为，该地块24.7万平方米的总建筑面积较大，即使按照10000元/平方米的楼板价测算，总价也接近30亿元。这在当前房地产调控下，对于资金链频频告急的开发商而言，压力巨大。

　　同时，大体量项目的后期投入也不可小觑，估计只有为数不多的大开发商敢于参加竞买。