济南老城推最后一块宝地

    本报记者 刘君 北京报道

　　4月19日，济南市国土资源局挂牌出让3宗地块，位于历下区舜井街两侧、泉城路南侧的商务金融用地关注度最高。该地块总面积132589平方米，总建筑面积42.4万平方米，土地竞买保证金高达5亿元。

　　按照2011年度济南市的商业金融业供地计划，该地块是今年济南市出让的面积最大的一幅商业用地，也被业内人士称为“济南老城中的最后一块宝地”。

　　地块位置

　　位于济南市老城区

　　该地块位于济南市老城区，用地性质为商业金融业。在容积率方面，地上≤2.5，地下≤0.7。公告显示，该地块将于5月10日开始挂牌，挂牌截止时间为5月23日。

　　在未来建设中，须与周边建筑、环城公园、解放阁做好协调处理。规划要求，须保护好浙闽会馆、金家大院等文物保护单位。地块规划建筑后退泉城路、舜井街道路红线均不少于10米，后退黑虎泉西路、黑虎泉北路道路红线均不少于8米。沿街建筑立面装饰材料须选用高档装饰材料，营造良好的景观效果，建筑色彩应符合《济南市中心城色彩规划》。

　　土地市场

　　4月迎来供地小高峰

　　一季度，济南市土地市场供应较少，仅2月9日挂牌5块土地。其中，3块为居住用地，两块为商业性用地。这5块地最终以7.1988亿元的总价成交。

　　进入4月以来，济南市迎来一波挂地高峰。4月8日挂牌出让14块、约574亩土地，11日挂牌出让12块、约940亩居住和商业用地，4月12日推出10宗、约530亩居住和商业用地。再加上4月19日挂出的3宗地块，不到一个月共挂地39宗。从4月底开始，这些地块将迎来拍卖高峰。

　　商业物业

　　西部区域成交量大涨

　　中原地产济南房地产市场月报显示，今年3月，济南市商业新增供应量为0.67万平方米，占济南商业整体供应量8.1%。当月，济南市在售商业物业供应总量为82587平方米。

　　在成交面积方面，当月商业地产总成交面积5522平方米。除西部区域在绿地国际花都底商开盘的拉动下，成交量较上月有大幅上涨外，其他区域的成交均不理想。

　　在成交价格方面，在目前济南纯商业项目，中部区域售价最高，其他区域在售纯商业项目的价格差异不明显。其中，首层价格集中在20000~30000元/平方米。底商销售均价为17322元/平方米，环比下降26.4%。

　　价格预期

　　4000~5000元/平方米

　　据山东中原投资顾问总监薄夫利分析，此次推出的济南今年最大商用地块位于老城区，前几年周边几个商业项目的拿地价格在750万元/亩左右，目前这一区域商业用地的价格大约在1200万元/亩。“由于这块地面积较大，其预估楼面地价在4000~5000元/平方米比较合适。”

　　投资潜力

　　将形成商务中心区

　　“该地块位于老城区，本身就极为稀缺，周边各项生活配套成熟，未来这样体量的商业地块几乎不会再出现。”薄夫利表示，周边的商业项目如万达广场目前已投入使用，恒隆广场也即将开业。这块地将来入市后，几个项目将形成一个商业集群，各种经营业态共同结合，将形成济南市的商务中心区。

　　投资风险

　　对资本实力是个考验

　　薄夫利认为，济南作为二线城市，在这里开发大规模纯商业地产也存在一定的风险。受地块性质限制，这块地只能以商业金融业为主，开发为大型商业综合体。“这就需要拿地企业有较强的商业运作能力和资本实力，此外还要考虑与周边商业体的竞争。”

　　据了解，该地块南北两侧道路均为单行线，尤其在上下班高峰期交通拥堵较为严重，这将在一定程度上影响消费人群的到达率。