网上卖房或将解决公开透明问题

　　晨报记者 唐佳

　　“把所有的房子放到网上去卖”是潘石屹等地产大佬们今年的目标。借用这句做标题，是因为：一年多来席卷中国的电子商务和网络销售终于把它的敏锐触角伸到了房地产领域。继去年底试水网上卖车以后，B2C（或C2C）的标杆性网站淘宝日前正式在网上叫卖商品房。而本周SOHO中国在网上对旗下银河SOHO和朝阳门SOHO的商铺也进行无底价拍卖。

　　零价格起拍，最高价有封顶，最低价由购房者来定，全程网上交易。虽然无论从社会、媒体甚至SOHO还是淘宝自己等各相关方的反应来看，网上卖房至今仍仅仅是一种前景难料的试探而已，但这种尝试显然是值得大力欢迎的。

　　以往人们对楼市的诸多不满之一，便是它价格体系的不透明。在传统销售模式下，住房产品具有很强的单一性和非标准化特性，即便是在同一小区的同一幢楼，也还有不同的朝向、房型、楼层……因此，管理部门虽然想了许多办法，包括最近宣布的“涨价备案制”。

　　然而，这些都不可能是真正解决房地产价格机制的正确途径。这里的核心不在于定价必须要遵循什么原则、采纳什么标准 （诸如建筑面积还是套内面积之争），而在于要让无数的卖家和买家在一个透明开放的平台上自由地讨价还价。在这种机制下，市场最终接受的那个所谓“合理价格”是会自动被发现的。

　　网络就是这样一个最好的平台。正如潘石屹在微博上提及的，希望以后所有的房子都能够全部到网上去销售，这样可以解决公开、透明的问题，对每个买房人都是公平的，绝不能有托，宁可低价成交……开网店的房产中介可能也很想制造虚假的舆论环境从而卖高价，但网络的开放特性决定了他很难像平日里在实体店里做的那样，因为在互联网上，获取信息太容易了、成本太低了，不可能像在实体店里，你说什么顾客都不得不信，而且无处查证。

　　因此，坚持探索下去，网上卖房很有可能创造出一种新的房产销售模式，在这种模式里，购房者本身也是定价的参与者，而不是它的被动接受者。说白了，在网上卖房子，每一笔生意成为一场万众瞩目的拍卖。