北京4月成交量持续低迷 开发商无奈舍弃黄金周

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　进入4月份，不少机构都预测北京地区会出现一个开盘小高峰，可能会有超过20个楼盘入市。但事实上，截至4月17日，4月份只有7个项目取得了8张预售许可证，远远低于之前的预期。

　　接下来将是传统的销售旺季5月、6月，对此，开发商又抱有怎样的预期呢？

　　某业内人士告诉记者，现在不会去考虑传统的黄金周销售，如今一个周末卖七八套房子就是不错的成绩了，这个数字在以前是太少了。现在他们考虑的问题主要是政策什么时候会有松动。

　　5月新盘集中入市或难现

　　根据链家地产市场研究部的统计，截至4月19日，北京4月份新房成交量为3186套，环比3月下降了8%。新入市的楼盘比较少是4月份成交量持续低迷的重要原因。

　　亚豪机构总监郭毅向记者表示：“之前预期4月份会出现新盘集中入市的情况，但是，其间房价调控目标的公布使得购房人的心态发生变化，拉长了是否买房的决策周期，加之利率上调，使得购房成本上升，也造成了购房者的观望，成交量持续低迷。在这种情况下，开发商的客户积累进展就会比较缓慢，也很难判断开盘的时间。”

　　记者在与业内人士交流时发现，相当一部分业内人士认为从第二季度开始，北京入市的楼盘将会逐步多起来。

　　世联地产(002285,股吧)(27.34,0.12,0.44%)华北策略资源中心总经理刘春岩对记者表示：“供应量增加是必然的。首先，去年下半年供地高峰时的楼盘都到了入市的时间。其次，延长开发周期，推迟入市，虽然售价可能会上升，但是土地增值税将会把开发商的利润抵消掉，同时增加了财务成本，造成一定的资金压力，这也逼迫开发商快速进入开发阶段。”

　　不过，并非所有人都认为5月、6月的传统销售旺季一定会出现楼盘集中入市的现象。

　　某业内人士告诉记者：“项目是否会入市的一个因素取决于建委审批预售证的速度。”

　　该人士表示，现在建委审批比较严格，一个楼盘的审批过程比较长，有的楼盘审批的过程长达3个月，因此不是开发商想开就能开盘的。同时，预售证的审批进度也可以控制楼盘入市的节奏，从预售证的审批进度上看，集中开盘的情况出现的可能性比较小。如果没有大量项目入市，成交量也不会有起色。

　　目前虽然有机构预测5月北京可能会有30余个楼盘入市，不过实际情况是否如此，还需要时间检验。

　　综合来看，众多业内人士都看淡传统的“五一”楼盘销售黄金周。郭毅认为，“五一”并不重要，也不会出现特别的行情。

　　“一房一价”只降不涨

　　4月17日，当年的广渠路15号地王上的项目金茂府开盘，均价45000元/平米，一期推出的240套房源销售一空。对于金茂府的热销，业内人士指出，虽然4.5万元/平米的均价不便宜，但是这已经是开发商调低了预期开盘价后的价位。

　　此外，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，3月份，北京新建住宅价格同比上涨4.9%，环比持平。其中新建商品住宅价格同比上涨6.2%，环比持平。

　　业内人士普遍认为，北京房价从第二季度开始会出现松动。

　　刘春岩表示：“目前北京市场的销售主力以大型国企、上市公司的项目为主，排名前20位的开发商占领了约60%的销售。这类上市公司受到业绩的压力，在存量不断加大的情况下，会采取促销、打折的方法加快销售，以获得回款，让半年报好看一些。”

　　5月1日，北京将正式实行商品房明码标价，目前各大楼盘代理销售的公司已经在以“一房一价”的方式向建委报批。业内人士表示，实际上，“一房一价”对于市场的意义并不在于每个房子必须标明价格，而在于价格报批后，这个房子的价格只能降不能涨，所报价格就是最高限阶。

　　记者了解到，目前北京直接降价的项目很少，但是一些开发商采取老盘新售的方法，即把老项目改一个推广名称，以新盘推出，这样也可以避免老顾客对降价的不满，还可以在不同阶段推出折上折的办法，重叠打折。

　　业内人士认为，如果没有达到调控效果，国家仍然有别的调控政策。

　　日前，远洋地产行政总裁李明在公开场合表示，目前房价处于胶着期，并有较大的下行压力。从调控效果来看，未来有可能继续出台新的调控措施。

　　世联地产报告也认为，政策还没有出尽，后续政策的力度视市场而定。未来可能会有限价、限售的手段，限售即个人购买的新房五年内不能出售。