半年内部分城市住宅市场供求关系有逆转的可能

　　世联地产(002285,股吧)日前表示，通过测算，2011年第二季度全国潜在供应面临放大态势。世联地产认为，2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新开工面积急剧放大，将造成2011年4-11月份期间，市场上可能有大量的新增潜在供应。

　　世联地产长期监控的40个城市中，北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。世联地产认为，目前通胀形势严峻，加息压力犹存，政府频频放出政策不放松信号，或将再度抑制市场需求，二季度市场走量不容乐观，部分供给远大于需求的地区面临较大的价格下行压力。未来半年楼市的供求关系，还与各城市前几年投资性购房的比例有关。

　　20日，招商银行(600036,股吧)和贝恩顾问联合发布的《2011中国私人财富报告》透露，个人可投资资产1000万元以上富人，投资房地产的比重从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%，并且90%以上的人表示将不再增加房地产市场投资，一半的人表示逐步在撤回房地产市场上的资金。因此，未来半年内，住宅投资比较高的城市，将面临需求减少，前期投资性房产抛售增加市场供给的问题。