[观察]一季度房企资金压力续增 券商仍逆市唱多

　　全景网4月22日讯 很长一段时间来，看空中国房地产市场被认为是一件愚蠢的事情。但最近有迹象显示，这一看法正在改变。

　　WIND数据显示，目前已披露一季报的32家上市房企中，有19家出现经营现金净流出，合计流出94亿。房企平均毛利率下降2个百分点，存货总量较去年末还增加了一成。

　　招商银行(600036,股吧)近日在其私人财富报告中指出，中国九成以上的高净值人士（资产1千万以上）不愿意再增加房地产投资，一半的高净值人士表示将逐步撤回房市里的资金。银监会则要求银行将房价下降一半的情景加入到房贷压力测试中。

　　在史上最严房地产调控出台一年之后，类似的"喜人"消息不断传来，但房市的走势还是如雾里看花，难以明朗。

　　一季报数据还显示，32家上市房企中有20家实现收入及净利润增长，手持现金合计达到876亿，同比增长超过两成。08年时那种房企因资金压力主动大幅降价的现象，似乎还难以出现。

　　海通证券(600837,股吧)近日研报把地产行业评级从"中性"提高到最高的"增持"，其中的逻辑是行业估值较低，未来业绩增长的锁定性好，若通胀走低政策压力将减少，预计未来成交量将回升等。持有类似观点的还有中原证券、安信证券等。

　　在个人购房需求迅速增长的中国，关于房价会否下跌的争论从来就不缺乏观众。这种高度的关注本身就是一个值得玩味的问题。毕竟如果每个人都等着进场抢一把便宜货，房价下跌的空间在哪里呢？（全景网/成亮）