上月东莞二手楼市交投升温

2011-04-22 03:09    作者:叶虹   来源:信息时报

  信息时报记者 叶虹

  经过相当长一段时间的观望期后,3月东莞二手楼市交投情况开始升温。近日,合富置业发布《2011年3月合富标准二手住宅价格指数(东莞)分析报告》显示,东城区受高端商圈东城世博广场影响,二手活跃度明显回升,楼价稳中有升;南城区自用、投资需求均十分活跃,出现不少来自广州、深圳的买家。

  另外,合富置业发布的2011年3月合富标准二手住宅价格指数(东莞)为610,环比上涨0.5%,同比上涨13%。从东莞合富标准指数来看,今年第一季度东莞二手楼价实际升幅仅为0.8%,较上年第四季度的3.7%以及同期的3.8%明显收窄,二手楼价涨势趋稳。

  外来人口回流支撑成交

  3月上半月,东莞二手楼市总体有所升温,看楼量、成交量活跃度较上月明显增加。主要受外来就业人口的逐渐回流,以及东城世博广场商圈、轻轨建设、大型超市进驻等城市配套利好的带动。市场预期总体向好,首次置业者、改善型需求、投资客等各类型买家看楼活跃,其中既有本地人、新莞人,也有外来的购房需求。

  “受此影响,业主惜售、提高放盘价、返价现象有所抬头,买家小幅追价入市意愿增强,二手楼市总体运行良好。”合富置业东莞分公司总经理廖志坚表示。

  随着下半月限购传闻四起,东莞多个一手盘提前开盘,加大优惠促销的措施,加紧推货。本月东莞一手住宅成交量大幅增加,同比去年同期涨幅逾三成。新盘促销在一定程度上分流了部分二手客源,同时对二手楼价产生一定的压制作用。

  廖志坚告诉记者,受东莞限购风声趋紧影响,下半月东莞二手业主惜售心态有一定程度加重,而买家的心态则显得较平稳。由于一手供货增多,优惠促销力度较大,不少买家转向一手楼市。

  刚性需求仍占主导

  目前来看,东莞二手买家仍以刚性需求占主导。合富置业数据显示,3月东莞首次置业和首次改善型买家的比例超过八成,其中大部分为新莞人和受广州、深圳限购影响而外溢的外来需求。受政策影响,本月东莞投资需求大幅减少,有部分投资客转投商铺物业,也有部分本地投资客青睐较优质的别墅。

  合富置业专家认为,东莞是否限购,目前依然是未知数。是否像广深佛三城市一样限购,成为左右东莞二手楼市阶段性走向的关键。“如果东莞限购,估计东莞二手楼市短期内将出现交投下降,观望和惜售短期内成为市场主要情绪;如果东莞依然维持不限购状态,预计二手楼市将会保持目前交投比较活跃、平稳的走势,购房者入市的态度会变得更加坚决。”合富置业专家表示。

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