多重契机+名企逐鹿=房山腾飞

　　2011年，房山凭借新城规划、CSD建设、城铁房山线开通等诸多优势，成为购房人关注的热点板块。随着诸多品牌房企的入驻，房山区域将迎来“发力年”。日前，本报联合《房地产世界》杂志，举办“房山区域发展高峰论坛”，诸多北京业内专家和开发企业人士纷纷为房山下一步发展建言献策。

　　机遇 南拓、地铁等规划齐发力

　　房山迎来多重发展契机。住房和城乡建设部政策研究中心城市建设研究管理处处长翟宝辉表示，北京城内由于土地供应紧张，南部是其外扩重地。北京斥资2900亿发展南城，以及首都第二机场落户大兴，这些规划为整个南城带来联动效应。另外，河北省提出的环京津13市规划也使得房山迎来新的发展契机。

　　而在交通方面，地铁房山线将南延西进，2012年底房山线还将实现与地铁9号线的连通。此外，今年8月开工的燕房线，有望对接房山新城燕房、良乡两大核心组团。

　　同时，房山在“十二五”期间明确定位，提出了“两轴三带五园区”的概念。北京城市规划协会秘书长高毅存认为，房山区打造中央休闲购物区（CSD）的构想十分大胆超前。他表示，房山独特的生态、矿产资源以及众多文物古迹，这些都是房山未来发展的资本。

　　发展 品牌房企提升住宅品质

　　随着万科地产、绿地集团、中国铁建、首创置业、首开集团等十余家品牌房企相继入驻，房山楼市品质得到进一步提升。作为较早进驻房山的品牌房企，万科继推出中粮万科·长阳半岛后，再度发力打造万科幸福汇。北京万科总经理毛大庆表示，目前万科在房山共有3个项目，主要针对首次置业及改善型需求，以中小户型为主，其中90平米以下的占据了60%-70%。

　　首开作为北京本土最大的房企，去年在房山一连拿下四个地块，规划地上建筑面积将达77万平米，其中有60%左右是居住产品，定位是中档商品房，价位在1.7万元/平米左右。

　　此外，综合体项目首创·芭蕾雨则是用一个奥特莱斯引领都市的新中心，既能解决就业，又能够让人们在当地消费、休闲。

　　绿地集团京津事业部总经理助理兼营销总经理李蓟在论坛上给予了房山更高的期待。他认为，区域品牌开发企业集中是一个好趋势，房山要成为一个发展轴，增强放射性的功能，并与南部区域形成合力，带动河北省周边包括天津的远郊地区的发展。

　　优势 商业先行助推CSD

　　随着房山CSD规划的提出，不少开发企业打造与之相对应的商业契合点。北京首创奥特莱斯房山置业有限公司相关负责人表示，芭蕾雨作为一个商业综合体项目，其实就是用奥特莱斯引领都市的新中心，解决就业和消费，形成一个都市的新中心产业集群。

　　而绿地集团则力图打造46万平米的商业综合体。李蓟认为，单纯地开通地铁还不够，房山要避免成为“睡城”，商业配套就要紧紧跟上，为客户解决消费的后顾之忧。

　　4月中旬，中粮万科·长阳半岛配套的22万平米购物中心FUN MIX也招来9大品牌“引凤来巢”。毛大庆表示，现在房山需要更多的商业配套，而商业先行也呼应了大的发展战略。

　　北京首开股份有限公司房山分公司总经理李捷表示，首开在长阳产业园下面的2号地也做了10万平米的产业中心，由集团旗下商业地产公司长期持有开发。

　　翟宝辉则建议，房山的综合体项目要进一步细化，在细节上下工夫，如重视人与人之间的口传式的信息交流等，推动房山形成自己独特的商业品牌优势。此外，他和成实等人均表示，地铁站点的密集度是一个十分关键的因素，希望未来房山线能够增设较多的站点，以促进区域联动发展。

　　声音

　　毛大庆（北京万科总经理）：未来五年房山人口激增，应在交通规划上有所准备。

　　成实（思源经纪副总裁）：规划上要加大产业转型力度，尤其下一步应在房山区域与其他周边区域差异化上下工夫。

　　北京首创奥特莱斯房山置业有限公司相关负责人：打造CSD与企业的入驻正是政企善抓机遇的表现。房山区域的竞争力与特殊性，在于其是以产业为先导，而非房地产为主导。政府和企业同时抓住这个机遇，加快产业配套升级。

　　专题采写/本报记者 龚小锋