4月楼市交投仍不活跃

　　4月上半月，上海楼市延续3月下半月的走势，成交量略有回暖，但交投气氛仍不活跃。一手房方面，根据21世纪不动产的数据，截至4月17日，上海市共有31.36万平房米新建商品住宅成交，已达上月全月成交水平的76.24%。但与去年同期相比，成交量同比萎缩五成左右。从日均交易量看，最近一周（4月11日至4月17日），全市商品住宅交易量为12.42万平方米，日平均交易量为1.77万平方米，仍明显低于正常水平。

　　从区域看，西北和西南区域的成交较活跃，嘉定区4月上半月共成交6.73万平米新建商品住宅，达到上月全月水平的1.02倍，占总成交比重20%以上，闵行、青浦、长宁等区的成交量也超过上月全月水平。松江区的表现略显平淡，汉宇地产数据显示，4月上半月松江区商品住宅累计成交2.23万平方米，交易量同比去年约有七成萎缩。由于全市成交多集中在外郊环和郊环外区域，一定程度上拉低了全市均价水平，统计数据显示，上半月住宅成交均价为19608元/平方米，与3月同期相比，环比跌幅达5%。

　　沪上楼市供应量依旧低迷，数据显示，全市商品住宅新增供应量为26.41万平方米，仅占上月总体水平的24%。即使考虑到清明小长假因素，供应量也处于低位。在上述成交量回升较快的区域中，青浦、长宁本月无新增住宅项目获批，嘉定区和闵行区仅分别有2个和1个新增住宅项目获批，新增供给为6.99万平方米和2.91万平方米。不过，这一情形或将在5月份发生改变，搜房网数据监控中心统计，5月上海预计有52个住宅开盘，环比4月的33个增加58%。同时，由于单价3万元以上楼盘预售审批权下放，高端楼盘加快入市，大户型（120平方米以上）和单价3万元以上的房源分别占当月总房源的48%和37%。

　　二手房的情况大致类似，供需双方依然胶着。虽然根据网上房地产的数据，截至上周，全市二手房挂牌套数达15.4万余套，较2月初增加7000套左右，但其中有效房源并不多。21世纪不动产上海锐丰源深店分行经理张吕表示，近期分行新增挂牌较上月提升10%以上，但多为高总价、大面积房源，与目前市场需求的低总价、小面积房源背道而驰，所以对成交量的提升并不明显。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，目前挂牌量的增多主要有两方面因素，一是前期性价比不高的房源积压，二是部分房东在调控期间存在“反复试水”的可能。

　　从成交价格看，部分区域价格出现结构性松动，21世纪不动产上海锐丰宜山路店区域经理李浩表示，区域内总价在300万元以上的房东心态悄然变化，虽然挂牌价格未出现松动迹象，但已普遍能接受5%-10%幅度的下浮可能。但板块内总价在200万元以内的房源因挂牌较少、需求旺盛，房东心态普遍强硬，普遍不接受砍价，少部分尚有跳价意愿显露。从全市范围看，二手价格整体水平尚属平稳。