调控当前深房企“绕道”商业地产

　　⊙记者 翟敏 ○编辑 邱江

　　随着“限购”、“房产税”、“房价控制目标”等多个房地产市场调控政策陆续出台，众多房企纷纷选择进军商业地产，力求通过“绕道而行”觅得生存空间。

　　昨日，中航地产(000043,股吧)在深圳举行九方购物中心品牌发布会，其旗舰购物中心品牌“九方”正式公之于众。这是中航地产在商业地产界的又一创新力作。

　　除中航地产外，招商地产(000024,股吧)近日也公开表示，将加大进军商业地产力度，其子公司深圳招商地产有限公司将以派生分立形式，分立为存续公司和新派生“深圳招商商置投资有限公司”。这被业界解读为“其大规模进军商业地产，并意图做大做强的宣言”。

　　深振业也首次选择涉足商业地产，其开发的振业国际商务中心于去年底开盘并于近日大举招商。该中心成为大前海区首栋纯甲级写字楼，被视为深振业进军商业地产的首个代表作。

　　此外，包括万科、中粮、金地在内的诸多深圳本土地产大鳄都在近期公开表示，将不同程度参与商业地产开发。

　　世联地产(002285,股吧)市场部研究总监王海滨在接受记者采访时表示，商业物业相对于首要严厉调控的住宅市场，仍处于价值洼地，开发商力求“两条腿”走路，抵抗行业周期。

　　但他同时提出，并非所有房企都具备商业地产的开发能力，商业地产从拿地到设计规划到开发建设以及出让模式等一系列环节，都与普通住宅开发有着巨大差别，转型商业地产存在机会的同时，也伴随着巨大的风险。

　　在万科总裁郁亮看来，“一旦商业地产一哄而上，形成泡沫比普通住宅将更加严重。”