房价近期不可能大幅降价

　　在探讨不动产对城市价值影响的论坛上专家们表示房价近期不可能大幅降价

　　在“侨鑫地产·创筑顶尖2011品牌盛典”发布会上，著名的经济学家、中央财经大学教授王福重，中国人民大学教授陈冠，央视评论员王志安等专家学者就顶尖不动产的发展对于城市价值的影响进行了深刻的探讨。部分专家学者在接受记者专访时表示，目前中国城市的房价不存在泡沫，房价大幅度下降在短期内不大可能。有专家也表示，在目前投资渠道缺乏的情况下，那些具有高度稀缺性的东西例如高品质的房产，仍是主要的途径。

　　文/图：记者黄涛

　　目前国家对房地产实行严格的调控措施，各地也纷纷出台房价涨幅目标。对此，著名的经济学家、中央财经大学教授王福重表示，大部分已经公布房价调控目标的城市，将调控目标与GDP挂钩，年增长都在10%左右。这说明起码房价较大幅度的下降不太可能，因此有需要还是可以买房的。他认为目前房价并不存在泡沫，房价总体上正常。因为泡沫是用所有的经济因素都不能解释的那一部分价格，但他看来目前的房价是可以解释的，那就是除了供求因素外，还有制度性因素，例如地方上的土地财政等。“如果这些制度性的因素不改变，老百姓所说的高房价基础仍然在。”王福重表示。

　　王福重认为，今年上半年是楼市比较严厉的时期，他个人认为在4月份或者5月份的房价是全年最缓和的时期，下半年房价会涨得比上半年要明显一些。而央视评论员王志安表示，房价是一个城市公共设施水平的体现，广州在亚运会之后城市公共设施水平脱胎换骨，从这个角度来讲，广州的房价还有上升的空间。

　　部分专家表示，房子是商品也是投资品，在目前通胀压力下，房产是富裕阶层财产保值的主要途径。而对于目前有地方开征房产税对豪宅市场的担忧，王福重表示，房产税税率相当有限，不可能起到抑制房价的作用。而高端住宅由于其稀缺性会导致价格越来越高，购买者不会在意这个事情。他表示，房产税目前在重庆和上海试点，实施中仍有难点。他预计三年内房产税不会推广到主要大城市。