广州楼市将进入下行“临界点”？

　　近日，广州市国土房管局发布的3月数据分析显示，3月份全市10区新建商品住宅网上签约面积仅为31.98万平方米，和2010年10月网签面积最高峰时的156.68万平方米相比，足足萎缩了近八成。而从2007年9月底实施的宏观调控情况来看，楼价的下跌首先是从成交量的下跌开始。2007年10月，广州十区新建商品住宅交易登记面积开始衰退到57.74万平方米，但楼价仍在11574元/m2高位。仅仅2个月后，成交量就跌到42.88万平方米，一手住宅均价也开始下跌。进入2008年，成交量进一步萎缩，1月成交量仅为34.95万平方米，一手住宅均价跌至9766元/m2，跌破万元大关。

　　业内人士普遍认为，对于广州十区来说，一手住宅一个月60万平方米以上的签约面积可以称为正常，一旦低于50万平方米就进入了低迷期。而从前几年的成交量和楼价的关系来看，一旦跌破了40万平方米的成交量，楼市就很可能进入楼价下行的“临界点”。有开发商认为，虽然在低签约量的情况下，显示出来的结果是价格开始走低，但中心区楼价明显下跌的可能性不大，“今年的情况和往年又有不同，不是市民不想买楼，而是不能买楼。这种情况下，中心区的住宅就算降价，也未必能吸引到足够的买家，还不如再继续观望，谁也不想做第一个跳水的人。”而郊区楼盘相对来说货量庞大，在成交持续低迷的情况下，资金实力较弱的开发商的确会选择降价，不妨留意“五一”前后的花都、番禺项目，也许会有意外收获。