上海新盘大量“积压” 开发商延售保价

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　除了这些即将上市的积压楼盘外，中房信数据显示，2月以来共有181.85万平方米的房源获得预售许可证，但是同期的成交量却只有85.93万平方米。这意味近两个月来有超过100万平方米的房源“积压”。

　　根据上述统计数据，上海5月份的新建商品住宅供应或至少达到250万平方米。而根据中房信3月份的统计，3月总成交量仅为40多万平方米。但即使面对如此大的滞销压力，开发商也不愿意轻易降价。

　　华燕高级研究经理张宏伟说，即使开发商缺钱，他们也很可能不会真正降价，而是会选择先短期降价，炒热市场，而后再不断地提高售价。

　　延后销售保价

　　事实上，延期开盘并非什么新鲜的手段，早在今年的二三月份，开发商就已经在大规模延后开盘时间。根据搜房网的统计，3月份上海延后开盘的楼盘有50个，2月份则有18个楼盘延后销售。

　　当时，开发商们就已经提出过延期保价的概念，部分楼盘更是一直在推迟项目的销售，从2月推迟到了3月，又从3月推迟到了4月份。而现在，开发商又计划再次推迟上市时间，等到5月份房展会后才开盘销售。

　　对于推迟上市的原因，一家市中心楼盘的销售经理告诉记者，即使现在入市降价销售，效果也不会令人满意，倒不如再等等市场回暖以后，低价开盘销售，反而有可能在短期内迅速卖掉一部分房子。

　　他表示，此前上海虽然有不少楼盘出现排队购房的现象，但他个人观点是炒作的成分居多。目前的市场销售气氛，还不足以令市场人气快速回升。

　　不过，中原地产研究中心高级研究经理刘渊认为，开发商不断延期销售并不是一个好的销售策略。根据他们的研究，第三季度会出现一波楼市供应潮，届时开发商的销售压力并不低。

　　此前，中房信、同策等机构也纷纷预测，大量的项目会在三季度集中供应。如果市场的低迷延续到第三季度，必然会出现整个行业的拐点。

　　刘渊说，从上海供应和成交的巨大差距看，其实导致成交量下滑的根本原因是楼盘售价尚无法令购房者满意。而有关第四轮楼市调控即将到来的消息，也让更多的购房者坚持观望。聪明的开发商应该趁供应高峰到来前，在5月底、6月初极早进行价格调整。

　　看好价格上涨者居多

　　刘渊承认，目前开发商的资金情况其实并不差。中原地产研究院刚刚发布的一季度研究报告称，主要的地产商一季度的销售情况并不算太差，而开发商目前的资金情况也远远好于2008年。

　　刚刚销售了8亿多元项目的一家上海房地产公司营销总监曾透露说，虽然上海公司不缺钱，但是江苏公司目前却是“很差钱”。由于银行对于不同项目资金的流动有着重重限制，所以虽然上海公司的资金很充裕，却不能被调动到江苏去，导致该公司江苏地区的楼盘只能低价销售。

　　根据他的介绍，该公司江苏地区的楼盘销售均价，比周边刚拍下的土地楼板价仅高出1500元/平方米，部分房源的售价甚至低于成本价。他们希望以这样的举动能让项目的人气慢慢变热，进而带动当地市场销售。

　　不过，目前上海市场上愿意低价销售的楼盘仍然很少。张宏伟表示，对开发商来说，在目前的市场环境下，价格低开高走的策略，要比直接降价更好。

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