“真豪宅”才保值“伪豪宅”价会跌
2011-04-20 03:10 作者:陈芳 来源:大洋网-广州日报
房地产市场
楼价开始松动,“笋盘”、降价盘成为买家和媒体争相关注的对象。记者发现目前真正出现价格松动的以郊区盘为主,中心区域的房源价格松动不明显,而豪宅的价格没有松动,市场交投清淡。
据业内人士介绍,理论上来讲,豪宅由于其稀缺性,保值效果比较好。但是真正的豪宅数量并不多,而那些只有豪宅价格、没有实质品质的“伪豪宅”价格下跌的空间大过普通的商品房。记者观察了天河、珠江新城、滨江东三个豪宅板块的房价变化。
天河北:
高租金支撑高房价
天河北的豪宅代表主要是富力天河华庭、中怡城市花园及芳草园,虽然一些板块的房价有所松动,但珠江新城的房源一直受买家欢迎,价格没有松动的迹象。
“一个楼盘一般只有几套放盘。”满堂红置业中怡分店店长林晓玉告诉记者,“主要是由于买入的价格较低,而目前天河北的租金很高,业主出售意愿不强”。
据了解,按现在的价格计算,天河北的豪宅盘的出租回报率达3%~4%。以中怡城市花园为例,43平方米的单间租金可达3000~3500元/月。富力天河华庭都是大户型,123平方米的三房单位租金达10000~13000元/月,租客以外国人为主。
珠江新城:
成交量下降“笋盘”不多
珠江新城的放盘量主要来自新城海滨花园、星汇园和保利香槟花园。新城海滨和保利香槟的市场价格达28000~30000元/平方米,星汇园的价格达到26000元/平方米左右。
珠江新城的楼价并没有出现下跌,只是一些比较急售的业主不会再“反价”,可以接受5万以内的还价。同时投资型买家减少,自住型买家变化不大。
滨江东:
自住多不急于抛售
滨江东的豪宅盘整体来说成交都不多,其中中信君庭和海珠半岛花园的成交量相对较大,此外金海湾也有一些成交的案例。目前中信君庭的价格在30000~33000元/平方米之间;海珠半岛成交价格区间在20000~33000元/平方米之间;金海湾的成交价格高达30000~35000元/平方米之间。
合富置业海珠区营业经理罗永周告诉记者,滨江东的豪宅普遍面积较大,业主自住的比例非常大,投资者一般都会选择面积较小的房源,因此一直以来这边成交都不太活跃,最好的情况下一个月能成交几套就很不错了。
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