世联地产:土地资源紧缺支撑深圳房价
2011-04-20 02:15 作者:杨晨 来源:证券时报网
证券时报记者 杨晨
3月全国房价数据已经公布,尽管各大城市是否迎来楼市拐点还有待考察,但开发商“不差钱”的时代已成为过去式却是不争的事实。
世联地产(002285,股吧)日前发布最新研究报告指出,开发商通过海外发行高息债券等方式融资的力度空前,截至4月11日,世联监测的20家房企累积融资额超过620亿人民币。
此外,权威数据显示,在严厉调控下,房地产行业加速洗牌,一季度并购金额再创新高。一季度,中国房地产行业并购市场共完成并购案例32起,比去年同期增加22起;并购金额达83.16亿元,同比大幅增长229.1%,环比增长72.6%。
今年1月26日“国八条”颁布后,政策调控力度持续加码,深圳楼市成交量直线下跌,3月深圳一手房均价跌破20000元,为19423元/平方米,环比下降5.99%。深圳市场上,已有部分开发商为了快速回笼资金,开始转变营销策略,变相降价促销。
另据数据显示,2011年深圳楼市潜在供应面积为471万平方米,远低于北京的2268万平方米、上海的2504万平方米、广州的1901万平方米。对此,世联地产市场部总监王海斌表示,深圳土地潜在供应不足,这是支撑深圳房价的重要因素。因为供需存在矛盾,因此,尽管开发商资金压力空前,但降价意愿依然不强。另一方面,北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应量预计将大幅超过实际需求,房价下行压力较大。
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