规避楼市限购令 青岛房产赠与公证量大增

　　在岛城限购政策下，有不少被限购的市民通过把住宅房产赠与父母或子女的办法来获得购房机会。记者日前了解到，新限购令出台之后，不少人采用这种方式来规避限购令。

　　直系亲属赠与公证数量增加

　　市民林先生近日一直在咨询把房屋赠与父亲的手续和费用。“我家三口人，儿子还在读高中，但家里已经有两套房，一套房改房、一套商品房。家里一直想到城阳买一套别墅度假，但却被限购了，所以想看看能否把一套商品房赠与父亲，这样就能按揭买一套别墅了。”

　　2月起青岛开始执行限购令，青岛市内七区有两套房的户籍家庭被限购，不能再买房。如果要再买房的话，必须处理掉名下的住宅物业，空出名额才能购房。而被限购的家庭除了通过卖一买一重新购房外，还有一种办法就是把手上的物业赠与父母或者子女。事实上，目前青岛有许多家庭借此办法来获得购房名额。

　　“限购令实施以后，有一些市民通过办理房屋赠与公证后，再来买房。”李沧区一在售楼盘销售人员告诉记者。而22世纪不动产办证部齐经理告诉记者，限购令后，通过赠与方式进行房屋交易的有所增加。

　　五年内房屋赠与较划算

　　根据规定，房屋的赠与是需要交契税的，契税的征收标准是按房屋评估价的3%进行征收；另外，还需要缴纳2%的公证费。也就是说，赠与一套100万的房子，需要缴纳5万元的赠与费用。

　　而如果是进行过户交易，五年之内的房屋，如果被赠与人手下已经有了一套房子，那么，除了需要缴纳3%的契税、2%的个人所得税，还要缴纳5.5%的营业税，另外加上一些印花税等费用，费用额度大约为总价的11%左右，也就是说，总价100万的房子，需要花费大约11万元才能完成过户。

　　但是如果是超过五年的房屋，在进行过户交易时不需要支付5.5%的营业税，那么，实际支付的费用和赠与的费用相差不大。(记者 鞠培霞)