海伦路站地块花落SOHO中国

　　晨报记者 刘 畅

　　SOHO中国昨天宣布，成功摘得上海虹口区的轨交10号线海伦路站地块。根据转让协议，SOHO中国将向杭州紫元和上海嘉联支付总价24.7亿元。这是SOHO中国在上海投资的第六个项目，在不到两年的时间内，SOHO中国已经在上海斥资120多亿元用于收购项目以及储备土地。

　　商业地产成吸金大户

　　在中央调控和各大城市纷纷出台住房限购令之后，一线城市成交量大幅萎缩，住房市场的投资性需求接近冰点。与此同时，商业地产却走势强劲，吸引了大量投资性资金。据了解，本次SOHO中国收购的该项目位于上海虹口区的四平路、天水路、同嘉路和海伦路之间，占地面积2.8万平方米，总建筑面积15.2万平方米，包括地上办公及商场面积11.2万平方米，地下商场面积及配套停车位3.9万平方米。项目土地用途为商业、办公综合用地，收购单价为2.2万元/平方米。据悉，此前海伦路站地块持有人来自钢铁制造企业，当时地块购入价格为16亿元左右。

　　潘石屹在昨天的电话会议中表示，“海伦路站地块为虹口区的中心区域和黄金地段，符合SOHO中国专注商业地产，聚焦北京、上海核心地段的收购战略，项目将在2014年竣工，预计毛利润率在40%-50%。”他还表示，项目紧邻四川北路和北外滩，在上海的地位仅次于南京路和淮海路，北外滩航运服务集聚区是建设中的上海国际航运中心的重要组成部分，未来北外滩成为上海国际航运中心的航运企业总部基地、邮轮客运中心和口岸服务中心后，必将有力地促进北外滩地区成为上海新的物流中心和经济枢纽。

　　一月之内两次上海拿地

　　在不到两年的时间内，SOHO中国斥资120多亿元人民币，顺利进入上海的南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路等六个上海最繁华、交通最便利的黄金商业区。值得一提的是，海伦路站地块是SOHO中国在上海的第六个项目，也是2011年4月1日SOHO中国成功收购静安区曹家渡地块后不到一个月内在上海收购的第二个项目。4月1日，SOHO中国以总价16.34亿元人民币的价格收购了曹家渡地块，加上本次收购，今年SOHO中国在上海购地金额超过40亿元。

　　潘石屹还表示，“由于商业氛围更成熟，上海商业地产的投资回报率略高于北京，下一步SOHO中国在上海还有几个项目在洽谈，很快将会有结果。”他还称，在信贷环境紧缩的背景下，SOHO中国手中现金超过200亿元，在2011年会有更多的收购机会，此次项目收购的完成，表明SOHO中国正在加快收购步伐，距离150亿元的年度收购目标又靠近了一步。按照潘石屹在上海拿地的速度，年内SOHO中国在上海的投资预计将达到百亿规模。