深圳楼市成交回升 可售房源低位徘徊

　　证券时报记者 杨晨

　　上周，深圳一二手房成交量均出现了明显回升。其中，二手房成交量环比上涨了近一倍，共成交1612套，成交套数环比上升97.1%，总成交面积为13.26万平方米，环比上升100%；一手房上周共成交424套，环比上升22%，总成交面积为3.73万平方米，环比上升25.6%，成交均价为19405元/平方米，环比小幅上涨4.8%。

　　尽管上周楼市成交量出现回升，但整体来看仍不景气，成交量仍处于低位。此外，近期深圳一手房市场豪宅成交量大幅减少，拉低了房价，目前的数据尚难说明市场上房价已出现大幅下降。不过，在调控政策的重压下，房地产开发商对楼市预期明显转冷，部分开发商为了尽快出货回笼资金，已开始变相打折降价。

　　从各区成交情况看，上周深圳宝安、龙岗两区的一手房共成交342套，占全市成交量的80.7%；其他四区共成交82套，占全市成交量的19.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高，为35317元/平方米，盐田区全市最低，为20032元/平方米。

　　今年春节后，随着深圳楼市陷入低迷，开发商放缓了推盘速度，深圳一手房可售面积大幅下滑。截至4月17日，深圳全市一手房可售面积为200.41万平方米，可售套数为20225套，仍处于较低水平。世联地产(002285,股吧)指出，若按近8周深圳全市新房周平均537套的销售速度，目前新房可售量消化时间为37.69周。由于上周二手房成交量上涨幅度较大，上周深圳一二手房成交比由前一周的0.42下降到了0.26。